올해 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 절반을 넘어섰다. 서울부동산정보광장은 올해 1월부터 20일까지 월세 거래가 전·월세 거래의 50.9%를 차지했다고 밝혔다.
월세 거래는 9만1202건으로 전세 거래 8만7967건보다 3235건 많았다. 월세 비중은 지난해 10월 45.5%, 11월 44.7%에서 12월 50.0%로 올랐다. 올해 1~2월에는 48%대였지만 3월 50.9%를 기록한 뒤 9월 54.7%까지 7개월 연속 50%를 웃돌았다. 6월에는 55.8%로 지난해 10월보다 10.3%포인트 높았다.
전세 거래 감소 폭이 월세보다 컸다. 월세 비중은 15월 49.5%에서 69월 53.4%로 상승했다. 이 기간 월평균 전세 거래량은 1만420건에서 8064건으로 줄었고, 월평균 월세 거래량은 1만196건에서 9223건으로 감소했다. 월세와 전세 거래량 격차는 6월 2258건으로 가장 컸으며 9월에도 1367건이었다.
지난달 전세 거래량은 6553건으로 지난해 같은 기간 1만1257건보다 41.8% 감소했다. 올해 1월 거래량 1만2553건의 절반 수준이다. 월세 거래량은 지난해 10월 9416건에서 지난달 7920건으로 15.9% 줄었다.
업계는 지난해 10월 서울 전역의 토지거래허가구역 지정으로 전세 매물이 감소한 데다, 주택 매수자의 실거주 의무와 전세대출 규제 강화가 월세 전환에 영향을 준 것으로 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전월세 전환율은 지난해 3월부터 올해 7월까지 4.7%를 유지하다가 8월 4.8%로 0.1%포인트 상승했다.