올해 3분기 서울 한강벨트의 아파트 거래량이 크게 줄었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계에서 성동구의 거래량은 지난해 3분기 873건에서 올해 213건으로 감소했고, 광진구·마포구·강동구·동작구·용산구도 전년 동기보다 줄었다.
성동구 감소 폭은 75.6%로 가장 컸다. 광진구는 62.1%, 마포구는 59.7%, 강동구는 55.4%, 동작구는 54.2%, 용산구는 50.0% 감소했다. 강남3구 거래량은 같은 기간 1991건에서 1299건으로 줄어 감소 폭이 34.8%였다. 1~9월 누적 기준으로는 성동구 거래량이 68.2% 감소했고, 광진구와 마포구는 각각 57.1%, 56.9% 줄었다. 서울 전체 감소 폭은 13.9%였다.
강남3구 거래량은 지난해 1분기에 정점을 기록한 뒤 같은 해 2분기부터 감소했다. 마포·성동·동작·광진구는 지난해 2분기에 거래량이 고점을 기록했다. 강남권에서 먼저 시작된 위축 흐름이 한강벨트로 이어져 올해 3분기에는 한강벨트의 감소 폭이 더 크게 나타났다.
서울 아파트 거래량은 1~9월 기준 2022년 9926건, 2023년 2만8108건, 2024년 4만4941건, 지난해 5만9804건으로 늘었다가 올해 5만1463건으로 감소했다. 대출 규제와 금리 상승에 따른 자금 조달 부담, 집값 급등에 따른 관망세가 영향을 준 것으로 분석됐다.
거래가 뜸해지는 동안 매물은 늘었다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실이 매월 26일을 기준으로 집계한 결과, 10월 강남3구와 한강벨트 주요 지역의 아파트 매물은 올해 들어 가장 많은 수준이었다. 9월은 25일 기준으로 비교했다. 성동구 매물은 1월 대비 140% 늘었고, 송파구 93%, 동작구 85%, 마포구 82%, 영등포구 79%, 용산구 75%, 강동구·광진구 72% 증가했다.
반면 올해 3분기 도봉구 거래량은 전년 동기 대비 51.7% 늘었다. 금천구는 51.0%, 노원구는 33.0%, 중랑구는 14.2% 증가했다. 전세 매물을 구하기 어려워진 실수요자가 매매로 눈을 돌리고, 대출 한도에 맞춰 상대적으로 가격이 낮은 지역을 선택한 영향으로 풀이됐다.
윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 거래 감소 흐름이 한강벨트를 거쳐 외곽으로 이어질 수 있다고 말했다. 그는 내년 상반기 노원·도봉·강북구에서 거래량 감소와 가격 하락이 나타날 수 있다고 전망하면서도, 신축 공급 부족과 전세난으로 과거와 같은 급격한 가격 하락 가능성은 크지 않다고 덧붙였다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 실수요자 유입과 전세시장 불안 등을 언급하며 거래량이 급격하게 줄어들기는 어려울 것이라고 밝혔다.