서울 송파구 잠실주공5단지 재건축에서 기존 주택과 비슷한 면적의 신축 아파트를 선택하면 수억원을 돌려받는 반면, 대형 주택형을 택하면 분담금이 크게 늘어날 것으로 추산됐다. 최고급 펜트하우스의 조합원 분양 추정가격은 149억3985만원으로 제시됐다.
잠실주공5단지아파트 주택재건축정비사업조합은 9월 29일부터 10월 31일까지 조합원 분양신청을 진행한다. 지난 7월 사업시행계획인가를 받은 설계를 토대로 주택형별 분양가와 추정 분담금을 산정했으며, 단지는 최고 65층 규모로 계획됐다.
84㎡ 선택하면 최대 8억6000만원 환급 추산
기존 전용 76㎡(34평형), 81㎡(35평형), **82㎡(36평형)**의 종전자산 평균액은 각각 39억953만원, 40억4310만원, 43억576만원이다. 수영장·정구장 지분을 정상 배분한다고 가정하고 추정 비례율 **89.24%**를 적용한 권리가액은 각각 35억3808만원, 36억6156만원, 38억9133만원으로 계산됐다.
제3종일반주거지역의 신축 84㎡ 조합원 평균 분양가는 약 30억3079만원이다. 이를 선택하면 34평형 조합원은 약 5억729만원, 35평형은 6억3077만원, 36평형은 8억6054만원을 돌려받을 것으로 추산됐다. 더 작은 39㎡를 선택할 경우 환급액은 기존 34·35·36평형 순으로 약 20억2845만원, 21억5192만원, 23억8169만원이다. 59㎡ 선택 시에는 각각 11억8815만원, 13억1163만원, 15억4140만원으로 추정됐다.
이는 강남구 은마아파트와 대비된다. 은마아파트에서 기존 84㎡ 소유자가 신축 84㎡를 선택하면 약 4억3021만원을 추가 부담하는 것으로 추산됐다. 추정 비례율은 잠실주공5단지 89.24%, 은마아파트 82.19%다.
넓은 평형 선택하면 분담금 증가
면적을 넓히면 추가 부담이 생긴다. 기존 34평형 조합원이 100㎡를 선택하면 약 2억829만원, 107㎡를 신청하면 5억4196만원을 내야 할 것으로 추산됐다. 35평형은 100㎡ 선택 시 약 8482만원, 107㎡는 4억1849만원의 분담금이 예상됐다. 36평형은 100㎡까지는 약 1억4495만원을 환급받지만, 107㎡로 넓히면 약 1억8872만원을 부담하는 것으로 계산됐다.
152㎡ 선택 시 추정 분담금은 기존 34평형 조합원 약 21억1043만원, 35평형 19억8696만원, 36평형 17억5719만원이다. 펜트하우스는 사업시행인가 설계상 176㎡·200㎡·236㎡·244㎡ 총 20가구로 계획됐다. 244㎡ B타입 1가구의 조합원 분양 추정가격이 149억3985만원으로 가장 높고, 176㎡는 타입별 약 85억8025만~87억9080만원, 200㎡는 약 96억7389만원이다.
총 6411가구로 재건축 예정
잠실주공5단지는 현재 3930가구에서 재건축 후 6411가구로 늘어날 예정이다. 사업시행인가 기준 제3종일반주거지역에 4942가구, 준주거지역에 1469가구가 들어서며, 이 가운데 임대주택은 831가구다. 조합이 추산한 일반분양 물량은 1534가구로 모두 84㎡ 이하 주택형이다.
일반분양 수입은 약 4조4670억원, 제3종일반주거지역 84㎡의 일반분양 추정가격은 평균 약 33억8257만원으로 산정됐다. 다만 일반분양 물량은 조합원 분양신청 결과에 따라 달라질 수 있으며, 실제 분양가격은 분양가상한제 심의를 거쳐 결정된다. 이주비 금융비용을 제외한 총사업비는 약 6조3850억원으로 추산됐다.
1978년 준공된 잠실주공5단지는 2003년 조합설립추진위원회 승인을 받고 재건축 절차를 시작해 2013년 조합설립인가를 받았다. 정비계획 변경과 심의 등을 거쳐 올해 7월 사업시행계획인가를 받았으며, 이후 관리처분계획 수립 절차를 밟게 된다.
이번 분양신청 안내 금액은 최종 분담금이 아니다. 조합은 사업시행계획인가 설계 기준의 추정치로, 향후 일반분양 수입과 정비사업비, 감정평가액, 설계 변경 등에 따라 관리처분계획 수립 과정에서 달라질 수 있다고 안내했다. 분양신청 이후 시공사와 대안설계를 논의해 설계를 변경하고, 이주·철거 과정에서 조합원 분양신청을 다시 진행할 예정이다.