서울 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트라첼스 전용 84㎡ 입주권이 지난달 11일 31억8000만원에 거래됐다. 마포구에서 전용 84㎡ 거래가 30억원을 넘긴 것은 처음이다.
국토교통부 실거래가 자료에는 이 단지에서 올해 들어 30억원 이상 거래가 5건 이뤄진 것으로 나타났다. 이번 거래는 지난해 마포프레스티지자이의 29억8000만원과 올해 래미안마포리버웰의 29억9000만원을 웃돈다. 단지는 지하 4층∼지상 최고 22층, 10개 동, 총 1101가구 규모로 2027년 3월 입주 예정이다.
마자힐 전용 84㎡의 2024년 공급가는 16억4140만∼17억4510만원으로, 3.3㎡당 5238만원이었다. 당시 마포구 최근 2년 평균 분양가인 3.3㎡당 4922만원보다 높아 고분양가 논란이 일었다.
이 단지 전용 84㎡ 입주권은 지난해 7월 17억9533만원, 올해 3월 19억4750만원에 거래됐고, 4월 31억원을 넘긴 뒤 지난달 31억8000만원에 손바뀜됐다. 최근 거래가는 최초 공급가의 두 배에 가깝다.
공급 부족 속 핵심 입지를 선점하려는 수요와 세금 부담 등을 고려해 강남권에서 한강벨트로 이동하려는 수요가 맞물렸다는 분석이 나왔다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 해당 거래에 고층 등 매물 특성과 서울 중심부 출퇴근 수요가 반영됐다며, 다른 마포구 인기 단지의 가격까지 함께 끌어올릴지는 불확실하다고 말했다.