정부가 29일 경기 김포·구리·하남 등 서울 인접 그린벨트 6곳을 신규택지 후보지로 발표했다. 총 7만6700가구를 공급하고 2030년까지 착공하는 것이 목표다. 서울과 강남권 그린벨트는 후보지에 포함되지 않았다.
후보지는 김포 아라 3만7000가구, 구리 건원 1만4600가구, 하남 미사 1만2000가구, 하남 감일 6500가구, 의정부 다락원 2600가구, 고양 대곡 4000가구다. 정부는 서울 경계에서 약 5㎞ 이내에 있고 광역교통망 개선이 예정된 곳 가운데, 주변 산업단지 등과 연계해 자족 기능을 확보할 수 있는 지역을 우선 고려했다고 밝혔다.
이번 공급 물량은 8·13 대책에서 발표한 서울 강서 1000가구, 경기 남양주 2만1700가구, 경기 광주 4500가구에 이은 후속분이다. 정부는 앞서 발표한 2만7200가구에 더해 약 7만3000가구를 추가 공급할 계획이었으며, 이번 후보지 물량은 그보다 3700가구 많다. 정부가 발표한 신규택지 공급 물량은 총 10만3900가구로 늘었다.
김포 아라는 서울 강서구와 인접한 한강변에 자리하며, 지난 3월 예비타당성조사를 통과한 서울지하철 5호선 연장사업이 추진 중이다. 국토교통부는 한강시네폴리스 일반산업단지와 고촌 물류단지 등을 연계해 일자리와 주거 기능이 결합된 자족형 생활권으로 조성하겠다고 밝혔다.
구리 건원은 사업성 부족 등으로 장기간 보류됐던 ‘구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업’ 부지를 공공주택사업지구로 전환하는 곳이다. 정부는 잠실역까지 30분 내 접근이 가능한 입지라고 설명했다. 한국부동산원에 따르면 구리 아파트 매매가격 누적 상승률은 지난 19일 기준 올해 13.1%였다.
하남에는 미사와 감일을 합쳐 1만8500가구가 공급된다. 미사 K-컬처 복합단지에는 1만2000가구가 들어서며, 지하철 5호선이 운행 중이고 3호선·9호선 연장사업이 추진되고 있다. 정부는 이곳을 수도권 동부권 문화 복합거점으로 육성할 계획이다. 감일에는 6500가구를 공급하고, 추진 중인 3호선 연장사업과 연계해 대중교통 체계를 구축하겠다고 밝혔다.
의정부 다락원은 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨을 포함하며, 지하철 1·7호선 환승역인 도봉산역과 가깝다. 고양 대곡에는 4000가구가 들어선다. 정부는 GTX-A와 지하철 3호선 등이 지나는 대곡역을 중심으로 교통망을 활용하고, 기존 고양대곡지식융합지구와 대곡역 남측 부지를 연결해 통합역세권으로 개발할 계획이다.
수서차량기지와 내곡동 예비군훈련장 등 강남권 인접 그린벨트는 후보지에서 제외됐다. 국토교통부는 후보지들이 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮고, 난개발이 진행 중이거나 우려돼 계획적 개발이 필요한 곳이라고 설명했다. 정부는 최단기 착공모델을 도입해 공급 속도를 높이겠다는 방침이다.
정부가 내건 2030년 착공 목표와 실제 입주 시점 사이에는 지구 지정, 토지 보상, 기반시설 조성, 인허가 등의 절차가 남아 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 착공 이후 입주까지 추가 시간이 필요하다고 설명했다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 교통망 구축 속도와 지역 내 일자리·산업 기반 확보가 주택 수요 분산에 영향을 줄 것이라고 밝혔다.