올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지한 비중이 51.0%로 집계됐다. 월세 비중이 50%를 넘어선 것은 처음이다. 월세 거래량은 8만7천740건으로 전체 전월세 거래량 17만2천27건의 절반을 넘었다. 전세 거래량은 8만4천287건으로 월세보다 3천453건 적었다.
작년 같은 기간 월세 거래량은 9만310건, 전세 거래량은 11만6천272건으로 월세 비중은 43.7%였다. 1년 사이 월세 비중이 7.3%포인트 높아졌다. 올해 월세 거래량은 전년 동기보다 2.8% 감소한 반면 전세 거래량은 27.5% 줄었다. 월세 비중이 높아진 것은 월세 거래가 늘어서라기보다 전세 거래 감소 폭이 컸기 때문으로 나타났다.
서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 연간 월세 거래 비중이 50%를 넘은 해는 없었다. 작년 연간 비중은 44.5%로 가장 높았다. 올해 추세가 이어지면 연간 기준으로도 월세 비중이 처음 절반을 넘을 것으로 전망됐다.
월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 서울 자치구는 올해 1∼9월 25개 구 가운데 13곳으로 늘었다. 작년 같은 기간에는 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳이었다. 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 추가됐다.
자치구별 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았고 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6% 순이었다. 중랑구는 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 높아져 상승 폭이 가장 컸다. 월세 거래량은 2천166건에서 4천151건으로 늘었고 전세 거래량은 2천687건에서 2천244건으로 줄었다.
강남구는 월세 거래량이 8천406건으로 전세 7천170건을 웃돌았다. 월세 비중은 작년 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다. 반면 양천구는 42.1%로 가장 낮았고 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%였다.
한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1천원으로, 작년 같은 달 144만3천원보다 21만8천원 높았다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 올랐다. 서울부동산정보광장의 거래량은 계약일 기준으로 집계한 참고용 수치이며 신고나 계약 해제 등에 따라 바뀔 수 있다.