서울시는 성북동 3-38 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 22일 확정했다고 밝혔다. 계획에는 최고 22층, 약 1천70세대 규모의 주거단지를 조성하는 내용이 담겼다.
대상지는 한성대입구역에서 북악산 방향 성북로 북측에 있는 노후 주거지다. 좁고 가파른 골목으로 차량과 보행자 통행이 불편하고 소방차 진입도 어려웠다. 2008년 재개발을 추진해 2011년 사업시행계획인가를 받았으나 2017년 정비구역에서 해제됐다. 이후 주민들이 사업을 다시 추진해 2023년 신속통합기획 후보지로 조건부 선정됐으며, 올해 기획에 착수한 뒤 6개월 만에 계획을 확정했다.
차량 접근성을 높이기 위해 성북로16길을 넓히고, 성북로에서 좌회전으로 진입할 수 있도록 교차로를 개선한다. 급경사·보차혼용 도로인 성북로14길 일부는 폐지하고 북측에 대체도로를 신설하며, 성북초 통학로도 정비할 계획이다.
북측에는 주민과 방문객이 함께 이용하는 공원을 조성한다. 공원 상단에는 남산타워를 바라보는 전망 공간을 마련하고 성북로에서 공원까지 보행로를 연결한다. 최대 61ｍ에 이르는 지형 고저차는 테라스하우스와 주민공동시설 배치에 활용한다. 남북 방향으로 열린 공간을 확보하고 공공보행통로와 경사형 엘리베이터를 설치해 급경사지 이동 불편을 줄일 예정이다.
성북로 변에는 근린생활시설과 특화 건축물을 배치한다. 저층 주거지와 문화재 주변에는 중·저층 건물을, 중심부에는 최고 22층 주동을 둬 주변 경관과 조화를 이루도록 했다. 사업성을 높이기 위해 용도지역을 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향하는 방안도 포함했다. 과거 정비계획의 최고 11층 계획에서 높이를 조정하되 자연·문화경관을 고려했다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 급경사 지형과 문화재 높이 규제 등 여건을 고려해 주변 경관과 사업 실현성을 함께 반영했다고 밝혔다. 서울시는 정비구역 지정 등 후속 절차를 지원할 계획이다.