김철훈 여의도 공작아파트 재건축 운영위원장은 26일 재건축 방향을 ‘쉼’으로 제시했다. 1976년 준공된 공작아파트는 16일 사업시행계획인가를 받았으며, 대우건설이 기존 373가구를 최고 49층 585가구로 재건축한다. 김 위원장은 귀가했을 때 안아주는 듯한 집을 만들겠다고 밝혔다.
공작아파트는 지하철 5호선 여의나루역과 가깝고 더현대서울, IFC몰이 인접해 있다. 김 위원장은 한강공원과 금융·상업시설, 제2세종문화회관과 퐁피두 등 문화시설이 들어서는 여의도의 입지를 언급하며, 고층 빌딩 사이에 자리한 단지의 특색을 살리겠다고 말했다. 여의도 재건축 단지들이 저마다 다른 모습을 갖추길 바란다는 뜻도 밝혔다.
김 위원장은 고급화의 출발점을 시설 목록이 아니라 입주민의 생활에 뒀다. 직장생활을 하는 40~50대 부부와 자녀들이 집에서 충분히 쉴 수 있도록 필요한 것을 먼저 살피고, 고급 옵션을 단순히 추가하는 방식은 지양하겠다고 설명했다. 동별 전용 스카이라운지는 주민이 손님과 차를 마시거나 작은 정원에서 바람을 쐬는 공간으로 구상했다.
피트니스와 샤워시설, 골프연습장 등을 기본 시설로 검토하고 조식 서비스와 학원 유치도 고려하고 있다. 전문 용역을 통해 다른 단지의 운영 사례와 이용 수요를 분석한 뒤 공작아파트에 맞는 커뮤니티 시설을 구성할 계획이다.
신탁 방식으로 사업을 추진하는 가운데 김 위원장은 소유주와의 소통을 직접 챙기고 있다. 4개월 동안 여섯 번 신탁사와 시공사를 불러 회의를 주재했으며, 건축·인테리어 분야 소유주를 책임위원으로 두고 건설사업관리(CM) 업체와 협업하고 있다. 취임 후 약 1년간 17차례 소식지를 발간해 사업 경과를 공유했다.
대우건설과는 공사비 갈등을 줄이기 위한 ‘뉴 스탠더드’를 협의하고 있다. 착공 직전에 하던 원가 검증을 앞당겨 상품성과 평면 변경 과정에서 사전에 진행하는 방식이다. 공사비가 인상되더라도 기존에 제시된 3.3㎡당 1070만 원에 소비자물가 상승률과 건설공사 원가 상승률 중 낮은 쪽을 적용하기로 했다. 김 위원장은 조합이 추가로 요구한 사항은 비용을 부담하고, 기존 공사비 산정 과정도 소유주에게 설명할 수 있어야 한다고 말했다.
공작아파트는 다음달 말까지 감정평가를 마치고 12월 중순부터 내년 1월 중순까지 소유주 분양 신청을 받을 계획이다. 이후 관리처분인가를 추진하고 내년 4분기 이주를 시작해 2028년 4분기 착공, 2033년 4분기 입주를 목표로 잡았다. 당초 2029년 착공, 2034년 입주로 계획했던 일정을 1년가량 앞당겼다. 김 위원장은 소유주가 내놓은 아파트를 전 재산으로 여기고 조합원들의 인생을 생각하며 사업을 진행하겠다고 밝혔다.