광명시에서는 하안주공9단지 재건축 시공 제안이 구체화되는 한편, 광명시흥을 포함한 3기 신도시 후발 지구의 용적률 상향 검토가 이어졌다. 정비·공급 계획이 논의되는 가운데 GPlace 실거래 집계에서는 매매 중위값 상승 흐름이 확인됐다.
이번 주 나온 소식
DL이앤씨가 하안주공9단지 재건축 수의계약 입찰제안서를 제출하고, 단지명으로 ‘e편한세상 광명리버마크’를 제안했다. 시공사 대안설계 기준으로 지하 4층~지상 최고 45층, 15개 동, 2218가구 규모이며 공사비는 9309억원이다. 교보자산신탁은 제안을 검토한 뒤 11월 29일 시공사 선정 전체회의를 열 예정이다.
정부가 3기 신도시 후발 지구의 용적률 상향을 검토하면서 광명시흥도 대상지로 거론됐다. LH는 평균 용적률을 206%에서 250% 이상으로 높이면 3만~4만 가구를 추가 공급할 수 있다고 보고했지만, 올해 말까지 착공했거나 착공 단계에 들어가는 물량은 3만 9000가구로 제시됐다. 착공 전 설계 변경이 공급 확대의 과제로 부각됐다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 광명시 아파트 매매는 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 613건, 3.3㎡당 중위 4,390만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간에는 1,182건, 3,379만원이었으며, 집계에 표시된 변동은 +29.9%다. 2026.08 한 달 매매는 177건으로, 1년 전 같은 달은 340건이었다.
최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 3,283만원 → 2026.09 4,372만원(+33.2%)으로 나타났다. 전세가율(단지별 중위)은 60%이며, 1년 가격 변화는 시·군·구 237곳 중 9위로 집계됐다. 최근 3개월 건수는 끝 달 신고가 덜 들어와 적게 잡히므로, 그 수치만으로 거래가 줄었다고 판단할 수 없다.
LH가 제시한 추가 공급 추산은 공급 계획에 관한 수치이고, GPlace 실거래 집계는 신고된 아파트 매매와 가격 중위값을 보여주는 자료여서 기간·표본·지표 기준이 다르다. 어느 쪽이 다른 쪽을 확인하거나 반박한다고 단정하기는 어렵다. GPlace의 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 4,635만원(+6.0%)으로 제시됐다.
중개 현장에서 볼 점
하안주공9단지는 대안설계 기준의 규모와 공사비, 제안된 설계 내용을 확정된 사업 내용과 구분해 설명할 필요가 있다. 시공사 선정 절차와 이후 사업 진행 상황도 확인해야 한다.
광명시흥 용적률 상향은 검토 단계의 공급 구상으로, 실제 적용 여부와 설계 변경 범위를 구체적인 계획과 구분해 안내해야 한다. 실거래 수치를 설명할 때는 집계 기간과 신고 진행 상황, 중위값이라는 기준을 함께 확인하고 개별 물건의 조건과 혼동하지 않도록 살펴야 한다.