성동구에서는 중앙하이츠와 쌍용의 개별 거래가 각각 동일 면적·단지 기준 신고가로 소개됐고, 성수동에서는 업무·상업시설 계획과 건설사의 고객 접점 확대 소식이 나왔다. 개별 거래 사례와 지역 전체의 실거래 흐름은 서로 다른 기준으로 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
성동구 사근동 중앙하이츠 전용 71.85㎡가 10억 6천만원에 거래됐다. 2026년 10월 14일 계약된 거래로, 국토교통부 실거래가 시스템에 2026년 10월 29일 신규 등록됐으며 동일 면적 기준 최근 3년 내 신고가로 소개됐다.
성동구 성수동1가 쌍용 전용 84.78㎡는 2026년 9월 28일 14층에서 23억원에 거래됐다. 국토교통부 실거래가 시스템에 2026년 10월 27일 등록됐으며, 동일 단지·동일 면적의 최근 3년 내 신고가로 분류됐다.
롯데건설은 성수4지구에 제안한 S70 성수 르엘 팝업관을 다음 달 2일까지 운영한다고 밝혔다. GS건설은 성동구 서울숲 엘리시안 포레스트에서 입주민 초청 행사를 열었고, 포스코이앤씨는 고객 주거와 브랜드를 주제로 포럼을 열어 주거 상품과 브랜드 경쟁력을 논의했다.
서울시는 성수동2가 두 곳의 업무·상업시설 계획을 심의해 한 안건은 원안가결, 다른 안건은 조건부가결했다고 밝혔다. 성수역 인근 2112㎡ 부지에는 지하 8층∼지상 12층 업무·판매시설과 약 390㎡ 공개공지가 계획됐고, 성수동2가 269-9번지에는 지상 12층 업무·근린생활시설이 추진된다.
수도권 매물 소개에는 성동구 왕십리역 인근 대지 53㎡·연면적 95㎡ 건물이 14억원에, 북성수 신축 용지 대지 360㎡가 93억원에 나왔다. 이는 매물 소개 가격으로, 성동구 아파트 실거래와는 구분해서 볼 필요가 있다.
옛 성동구치소 부지 공공주택의 분양·임대 비율 재검토 소식도 나왔지만, 사업 대상지는 성동구가 아니라 송파구 가락동이다. 서울시와 서울주택도시공사는 공급 비율 조정을 논의하고 있으며 조정 규모는 확정되지 않았다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 성동구 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매는 216건, 3.3㎡당 중위값은 8,133만원이었다. 1년 전 같은 기간은 873건, 6,568만원이었고 집계된 변화는 +23.8%다. 2026.08 한 달 매매는 55건으로 1년 전 같은 달 210건과 함께 집계됐으며, 끝 달은 신고가 덜 들어와 적게 잡힐 수 있으므로 최근 3개월 건수만으로 거래 감소를 단정할 수 없다.
GPlace 실거래 집계의 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 6,001만원에서 2026.09 8,007만원으로 이어졌고 변화는 +33.4%로 집계됐다. 1년 가격 변화는 시·군·구 237곳 중 20위였으며, 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 8,388만원(+4.8%)이다. 전세는 최근 3개월 905건, 3.3㎡당 보증금 중위 3,308만원, 단지별 중위 전세가율 42%로 집계됐다.
중앙하이츠는 최근 12개월 매매 13건, 3.3㎡당 중위 3,911만원으로 집계됐고, 그 앞 12개월은 9건, 3,405만원이었다. 전용 71.85㎡ 안팎 거래에는 2026.10.14 10억 6,000만원과 2026.07.23 9억 4,500만원 등이 포함됐으며, 최근 12개월 중위 전세가율은 55%다.
쌍용은 최근 12개월 매매 13건, 3.3㎡당 중위 8,851만원으로 집계됐고, 그 앞 12개월은 49건, 7,191만원이었다. 전용 84.78㎡ 안팎 거래에는 2026.09.28 23억원과 2026.09.21 22억 2,500만원 등이 포함됐으며, 최근 12개월 중위 전세가율은 37%다. 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 개별 거래와 GPlace 실거래 집계의 지역·단지 지표는 기간, 표본, 중위값 여부가 다를 수 있어 어느 쪽이 더 맞다고 단정할 수 없다.
중개 현장에서 볼 점
거래 사례를 설명할 때는 계약일과 신고·등록 시점, 면적과 단지 기준을 함께 확인할 필요가 있다. 개별 신고가와 지역·단지별 중위값은 집계 범위가 다르므로 같은 지표처럼 비교하지 않는 편이 좋다.
성수동 개발계획은 심의 결과와 계획된 용도·공개공지 등 확인 가능한 내용을 구분해 안내하고, 매물 소개 가격은 실제 거래 가격과 혼동되지 않도록 설명할 필요가 있다. 옛 성동구치소 사업은 위치가 송파구라는 점도 함께 확인해야 한다.