이번 주 동작구에서는 상도동과 신대방동의 일부 단지에서 최근 3년 신고가 거래가 나왔고, 사당동에서는 리모델링 시공자 선정 절차가 다가왔다. 개별 단지의 가격 신호와 정비사업 절차가 함께 부각된 한 주다.
이번 주 나온 소식
사당동 이수신동아4단지 리모델링조합은 오는 24일 시공자 선정 총회를 연다. 총회 이후에는 1차 안전진단에 들어갈 계획이며, 조합장은 안전진단과 인허가 준비를 추진해 2027년까지 안전진단을 통과하고 건축심의 단계에 진입하는 것을 목표로 밝혔다.
신대방동 동작협성휴포레시그니처 전용 84.9869㎡가 14억 3,000만 원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 계약일은 2026년 9월 15일이며, 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 15일 등록됐다.
상도동 동원베네스트 전용 84.958㎡는 2026년 10월 1일 16억 3천만원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 15일 등록됐다.
상도동 상도역롯데캐슬파크엘 전용 74.9587㎡는 2026년 10월 2일 20억 8천만원에 거래돼 최근 3년 신고가를 기록했다. 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 14일 등록됐다.
상도동 상도현대 전용 59.72㎡는 10월 7일 9억 5천만원에 거래돼 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 내 최고가로 분류됐다. 해당 거래는 2026년 10월 14일 국토교통부 실거래가 시스템에 등록됐다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 동작구의 최근 3개월(2026.09까지) 아파트 매매는 435건, 3.3㎡당 중위는 6,360만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 823건, 5,234만원이며 집계상 변화는 +21.5%다. 끝 달은 신고가 진행 중이어서 최근 3개월 건수만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다.
2026.08 한 달 매매는 123건으로, 1년 전 같은 달의 199건과 차이가 나타났다. 다만 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 개별 거래와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·지표가 다를 수 있다. 개별 거래 금액과 집계 중위값 가운데 어느 쪽이 더 맞다고 단정하기보다 기준을 구분해 볼 필요가 있다.
단지별로는 동작협성휴포레시그니처의 최근 12개월 매매가 26건, 3.3㎡당 중위가 4,588만원으로 집계됐다. 전용 84.9869㎡ 안팎 거래에는 2026.09.15 14억 3,000만원과 2026.10.01 13억 9,000만원이 포함됐다. 동원베네스트는 최근 12개월 매매 4건, 3.3㎡당 중위 5,852만원이며, 전용 84.958㎡ 안팎의 2026.10.01 거래는 16억 3,000만원이다. 개별 면적의 신고가와 단지별 중위값은 비교 기준이 다르다.
동작구의 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 4,772만원에서 2026.09 6,347만원으로 집계됐다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 6,639만원(+4.6%)이다. 예측값은 참고용이며, 실제 거래 결과와 구분해 살펴야 한다.
중개 현장에서 볼 점
리모델링 관련 문의에는 시공자 선정 총회 예정과 이후 안전진단·인허가 준비 계획을 구분해 설명할 필요가 있다. 계획 단계와 완료된 절차를 섞지 않고, 확인 가능한 진행 상황을 기준으로 안내해야 한다.
신고가 거래를 설명할 때는 계약일과 신고일, 전용면적, 층을 함께 확인하고 같은 단지·같은 면적의 거래인지 살펴야 한다. GPlace 실거래 집계의 중위값이나 기간별 거래 건수는 개별 거래 가격과 기준이 다르므로 서로 같은 지표처럼 비교하지 않는 것이 중요하다.