이번 주 연제구 연산동에서는 신규 분양 단지들의 청약 일정이 이어졌고, 교통·생활 기반시설 계획도 함께 주목받았다. 신규 공급 소식과 기존 아파트 실거래 흐름은 서로 다른 기준으로 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
연산센텀 월드메르디앙은 3.3㎡당 평균 분양가를 1600만 원대로 책정하고 26일부터 청약을 시작한다. 27일 1순위, 28일 2순위 접수 후 당첨자는 11월 4일 발표할 예정이다. 연산제2센텀선은 지난 6월 국토교통부의 최종 승인·고시를 거쳐 도시철도망 구축계획에 반영됐으며, 수영하수처리장 현대화 사업은 민간투자사업 심의를 거쳐 우선협상대상자가 선정됐다.
연제갤러리자이는 19일 특별공급을 시작으로 청약에 들어갔고, 20일 1순위와 21일 2순위 접수를 진행했다. 전용면적 84㎡ 단일 평형 총 499가구를 공급하며, 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 60% 전액 무이자 대출을 제시했다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 연제구 아파트 매매는 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 524건, 3.3㎡당 중위 2,122만원이었다. 1년 전 같은 기간에는 738건, 2,260만원으로 집계됐고, 3.3㎡당 중위 변화는 −6.1%로 제시됐다.
2026.08 한 달 매매는 156건으로, 1년 전 같은 달에는 206건이었다. 끝 달은 신고가 진행 중이어서 거래 건수가 적게 잡힐 수 있으므로, 최근 3개월 건수만으로 거래 감소를 단정하기 어렵다.
월드건설산업이 제시한 분양가와 GPlace 실거래 집계의 중위값은 기간과 표본, 분양가와 실거래 중위값이라는 기준이 다를 수 있어 어느 한쪽이 맞다고 단정할 수 없다. 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 2,165만원에서 2026.09 2,148만원(−0.8%)으로 제시됐다.
모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 2,107만원(−1.9%)이다. 예측값은 참고 지표로 보고, 실제 거래 흐름과 구분해 살펴볼 필요가 있다.
중개 현장에서 볼 점
청약 상담에서는 단지별 청약 일정과 자격, 계약금·중도금 조건의 적용 범위를 확인해 안내할 필요가 있다. 연산제2센텀선과 수영하수처리장 현대화 사업은 추진 단계와 계획의 변경 가능성을 함께 설명하는 것이 좋다.
기존 아파트 상담에서는 분양가와 실거래 중위값을 같은 기준의 가격처럼 비교하지 않도록 유의해야 한다. 최근 거래 건수는 신고 진행 상황을 확인하고, 가격 흐름은 해당 집계의 기간과 기준을 함께 살펴야 한다.