이번 주 청주시 상당구에서는 신분평 에피트 더웨이시티의 분양 일정과 견본주택 방문 규모가 주목받았다. 신규 공급 소식과 기존 아파트 실거래 흐름을 구분해 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
신분평 에피트 더웨이시티는 A2블록에 들어서는 992가구 규모 단지로, 견본주택을 열고 분양 일정에 들어갔다. 청약은 27일 특별공급, 28일 1순위, 29일 2순위 순이며, HL디앤아이한라는 견본주택에 사흘간 약 1만여 명이 방문했다고 공개했다. 단지 인근 가칭 장성초등학교는 2029년 9월 개교를 목표로 추진 중이다.
신분평 도시개발구역에서는 HM그룹이 3개 블록, 총 3948가구 규모의 브랜드타운 조성을 계획하고 있다. 같은 날 청주 가경 아이파크 7·8단지도 견본주택을 열었으며, 두 단지는 총 1671세대 규모로 소개됐다.
실거래로 확인해 보니
청주시 상당구의 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매는 499건, 3.3㎡당 중위는 953만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 665건, 953만원이며 표기된 변화는 −0.0%다. HL디앤아이한라가 공개한 방문 규모·공급 계획과 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·지표가 다를 수 있어 어느 한쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
2026.08 한 달 매매는 178건으로, 1년 전 같은 달에는 228건이었다. 최근 3개월 집계는 끝 달 신고가 진행 중이어서 적게 잡힐 수 있으므로, 이 수치만으로 거래가 줄었다고 볼 수는 없다.
최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 882만원에서 2026.09 946만원(+7.3%)으로 나타났다. 1년 가격 변화는 시·군·구 237곳 중 162위이며, 모형 예측(참고용)은 2027.03 957만원(+1.1%)이다.
중개 현장에서 볼 점
신분평 에피트 더웨이시티를 안내할 때는 견본주택 방문 규모와 실제 매매 실적을 구분하고, 청약 일정 및 입주·학교 개교 목표가 계획이라는 점도 함께 설명할 필요가 있다. 공급 계획과 GPlace 실거래 집계는 서로 다른 지표이므로 각각의 기준을 확인해 전달하는 것이 좋다.
관련 문의에서는 「주택법 시행령」의 단지형 연립·다세대주택 층수 구분과 「주택법」의 조합설립인가 대지 권원 요건도 확인할 수 있다. 전자는 2026.09.08 공포·시행됐으며 제1종전용·일반주거지역에서 5개층, 그 밖의 지역에서 6개층까지 건축할 수 있도록 구분했고, 후자는 2026.09.08 공포돼 2027.03.09 시행되며 대지 80퍼센트의 권원 요건을 정했다.