은평구에서는 응암동과 수색동의 일부 아파트 거래가 최근 3년 신고가로 소개됐고, 생애 최초 매수 비중도 높은 수준으로 나타났다. GPlace 실거래 집계에서는 단지별 중위값과 최근 거래가 함께 확인돼, 개별 거래와 전체 흐름을 나눠 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
응암동 백련산힐스테이트1차 전용 59.93㎡가 8억 9,400만 원에 거래돼 같은 면적 기준 최근 3년 신고가를 기록했다. 거래는 2026년 9월 22일 계약됐고, 2026년 10월 20일 국토교통부 실거래가 시스템에 등록됐다.
수색동 DMCSK뷰아이파크포레 전용 59.96㎡는 2026년 9월 30일 13억원에 거래돼 같은 단지·면적 기준 최근 3년 신고가로 분류됐다. 은평구는 2026년 7월 서울 자치구 가운데 생애 최초 집합건물 매수 비중이 11.1%로 가장 높았다.
은평구 대로변 메디컬 상가건물의 2층 전용 162㎡ 점포가 보증금 7000만원, 월 500만원에 임대 중인 매물로 소개됐으며, 매물 가격은 10억7000만원, 8.2%대였다. 아파트 매매 사례와는 다른 상업용 점포 매물이다.
실거래로 확인해 보니
은평구 아파트 매매는 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 696건, 3.3㎡당 중위 3,946만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 687건, 3,800만원이며 변화율은 +3.8%다. 2026.08 한 달 매매는 211건으로 1년 전 같은 달 196건과 함께 확인되지만, 최근 3개월 건수는 끝 달 신고가 덜 들어와 적게 잡힐 수 있어 그것만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다.
백련산힐스테이트1차는 최근 12개월 매매 89건, 3.3㎡당 중위 3,703만원으로, 그 앞 12개월의 33건, 3,861만원보다 −4.1%였다. GPlace 실거래 집계에는 전용 59.93㎡ 안팎의 2026.09.22 거래로 8억 8,000만원과 8억 9,400만원이 각각 적혀 있어, 개별 거래가와 단지의 기간별 중위값을 구분해 볼 필요가 있다.
DMCSK뷰아이파크포레는 최근 12개월 매매 88건, 3.3㎡당 중위 5,564만원으로, 그 앞 12개월의 7건, 5,331만원보다 +4.4%였다. 전용 59.96㎡ 안팎 거래에는 2026.09.30 13억원과 2026.10.16 12억 500만원이 함께 확인된다. 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 개별 거래 수치와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·기준이 다를 수 있으므로 어느 한쪽이 맞다고 단정하기 어렵다.
은평구의 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 3,602만원에서 2026.09 3,859만원(+7.1%)으로 나타났고, 1년 가격 변화는 시·군·구 237곳 중 120위였다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,810만원(−1.3%)이다. 이는 실제 거래 결과가 아니라 예측값으로 구분해 봐야 한다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 설명할 때는 신고가로 소개된 거래의 계약일과 등록일, 전용면적, 층을 확인하고, 같은 면적의 다른 거래 및 단지 중위값과 기준이 다르다는 점을 함께 짚을 필요가 있다. 특히 개별 거래 한 건을 단지 전체의 가격 흐름으로 일반화하지 않도록 유의해야 한다.
상업용 점포 매물은 아파트 거래와 구분해 임대 조건과 매물 가격을 각각 확인해야 한다. 생애 최초 매수 비중이나 시장 집계도 적용 기간과 집계 기준을 확인한 뒤 설명하는 것이 바람직하다.