노원구에서는 상계동과 하계동의 아파트 신고가 거래가 이어지는 한편, 정비사업 정보를 공개하고 이주민을 지원하는 정책이 나왔다. 주거 서비스와 정비사업 관련 소식까지 더해지며 시장의 여러 흐름이 함께 드러났다.
이번 주 나온 소식
IPARK현대산업개발은 인공지능과 로봇, 생활 서비스를 결합한 ‘AI 라이프 솔루션’을 아이파크 단지 운영에 적용하겠다고 밝혔다. 노원구 광운대역세권의 민간임대 ‘파크로쉬 서울원’에는 웨어러블 기기와 집 안 센서, 대화형 월패드 등을 활용한 건강·안전 지원 서비스를 운영할 계획이다.
상계동 한양 전용 86.62㎡가 9억 2천만원에 거래돼 동일 단지·동일 면적의 최근 3년 거래 중 신고가로 분류됐다. 이전 최고가는 2026년 9월 12일의 8억 5천만원이었다.
상계동 두산아파트 전용 51.66㎡는 5억 3800만원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 계약일은 2026년 9월 22일이며, 이전 최고 거래가는 2026년 8월 8일의 4억 9000만원이었다.
하계동 우방 전용 59.74㎡는 6억 5,000만 원에 거래돼 같은 단지·같은 면적의 최근 3년 거래 중 신고가로 분류됐다. 이전 최고 거래가는 2026년 9월 19일의 6억 원이었다.
노원구는 재건축·재개발 사업 정보를 지도 기반으로 공개하는 온라인 통합 플랫폼 ‘노원 재건축·재개발 NOW ON’을 개설했다. 사업지별 추진 단계와 위치, 계획상 사업 규모 등을 확인할 수 있도록 했다.
상계주공9단지 전용 66.56㎡는 7억 9,800만 원에 거래돼 동일 면적 기준 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 단지는 재건축 정비계획 수립과 구역 지정을 추진 중이다.
상계주공16단지 전용 45.77㎡는 5억 5천만원에 거래돼 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 신고가를 기록했다. 상계주공 1~16단지 가운데 재건축을 마친 곳은 8단지이며, 임대 단지인 15단지를 제외한 나머지 14곳은 재건축 대상이라고 전해졌다.
노원구는 재개발·재건축 구역 이주 주민에게 법정 중개보수를 최대 20% 감면하는 사업을 추진한다. 우선 적용 대상은 월계동신아파트 재건축과 상계1재정비촉진구역 재개발이며, 조합원과 세입자는 조합이 발급한 이주민 확인 서류를 지참해 참여 중개업소를 방문해야 한다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 노원구의 최근 3개월 아파트 매매는 1,615건, 3.3㎡당 중위는 3,681만원이었다. 1년 전 같은 기간에는 1,246건, 3,302만원이었으며, 집계에 적힌 변화는 +11.5%다. 2026.08 한 달 매매는 532건으로, 1년 전 같은 달의 364건보다 많았다. 다만 최근 3개월 수치의 끝 달은 신고가 진행 중이므로, 이 건수만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다.
한양은 최근 12개월 매매 22건, 3.3㎡당 중위 2,848만원으로 집계됐고, 그 앞 12개월은 13건, 2,720만원이었다. 전용 86.62㎡의 가장 최근 매매는 2026.09.18의 9억 2,000만원으로, 이번 주 다뤄진 거래와 같은 계약이다. 우방은 최근 12개월 매매 24건, 3.3㎡당 중위 2,708만원이었으며, 전용 59.74㎡의 가장 최근 매매도 2026.09.21의 6억 5,000만원으로 확인됐다.
노원구의 최근 3개월 전세는 1,847건, 3.3㎡당 보증금 중위 1,880만원이며 전세가율은 61%다. 1년 가격 변화 순위는 시·군·구 237곳 중 56위로 집계됐다. 최근 흐름의 3개월 가중 3.3㎡당 값은 2024.10 3,150만원에서 2026.09 3,675만원으로 표시됐다.
국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 개별 계약과 GPlace 실거래 집계는 기간과 표본, 지표가 다를 수 있다. 개별 거래가격과 중위값, 가중 흐름도 서로 다른 기준이므로 어느 한쪽이 맞다고 단정할 수 없다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,755만원(+2.2%)이다.
중개 현장에서 볼 점
신고가 거래를 설명할 때는 계약일과 등록일, 전용면적, 층, 동일 단지·동일 면적 비교 여부를 함께 확인할 필요가 있다. 개별 계약가격은 단지의 전체 거래 중위값과 같은 지표가 아니므로, 서로 다른 기준의 수치를 구분해 안내하는 편이 좋다.
정비사업 관련 문의에는 NOW ON에서 사업별 추진 단계와 공개 자료를 확인하고, 이주민 중개보수 감면은 대상 구역과 참여 중개업소, 이주민 확인 서류 요건을 따로 확인해야 한다. 주거 서비스는 단지별 적용 범위와 실제 운영 내용을 살펴 설명할 필요가 있다.