이번 주 경기도 부천시 원미구에서는 도당동 견본주택 개관을 계기로 계양신도시 분양 소식이 이어졌다. 계양신도시의 공급·교통 계획과 원미구 아파트 시장 지표는 범위가 다른 정보다.
이번 주 나온 소식
계양신도시 카이브 유보라 견본주택이 23일 원미구 도당동에 문을 열었고, 개관 뒤 이틀간 방문객 7182명이 찾았다. 단지는 계양신도시 AC3·AC4블록에 총 1110가구 규모로 조성되며, 청약은 다음 달 2일부터 진행된다. 계양신도시와 계양역을 잇는 7701번 시내버스는 오는 31일부터 운행을 시작하고, 계양역·박촌역 및 공항철도 연계와 계양AX파크 조성 계획도 함께 소개됐다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매는 1,336건, 3.3㎡당 중위는 2,504만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 689건, 2,397만원이며, 집계에 적힌 변화는 +4.5%다. 2026.08 한 달 매매는 460건으로, 1년 전 같은 달 156건과 함께 확인된다. 끝 달 신고가 덜 들어와 최근 3개월 건수가 적게 잡힐 수 있으므로, 이 건수만으로 거래가 줄었다고 판단할 수 없다.
최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 2,357만원에서 2026.09 2,503만원으로 나타났으며, 집계에 적힌 변화는 +6.2%다. 1년 가격 변화는 시·군·구 237곳 중 113위이고, 전세가율(단지별 중위)은 69%다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 2,507만원(+0.2%)이다.
반도건설이 제시한 단지 공급 규모는 총 1110가구이며, 이는 계양신도시 공급 계획에 관한 수치다. GPlace 실거래 집계는 부천시 원미구 아파트 거래를 대상으로 하므로 두 수치는 기간·표본·지수인지 중위값인지 기준이 다를 수 있고, 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
중개 현장에서 볼 점
상담할 때는 원미구 도당동의 견본주택 위치와 실제 공급지인 계양신도시를 구분해 설명할 필요가 있다. 교통과 산업시설, 입주 관련 내용은 계획과 실제 운행·진행 상황을 나눠 확인하는 것이 좋다.
GPlace 실거래 집계의 중위값이나 전세가율은 개별 단지·물건의 조건을 그대로 나타내지 않는다. 거래 건수는 신고 진행 상황도 함께 살펴 설명해야 한다.