서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 들어서는 더샵 퍼스트월드 서울이 아파트에 이어 주거형 오피스텔을 공급한다. 포스코이앤씨가 시공하는 오피스텔은 상봉9재정비촉진구역 재개발사업으로 조성된다.
아파트는 2024년 12월 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 596가구 모집에 5,570명이 신청해 평균 9.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 59㎡ 타입은 최고 105.43대 1을 기록했고, 무순위 청약에서는 전용 84㎡A 타입이 최고 257.50대 1을 나타냈다. 아파트 분양은 마무리됐다.
국토교통부 실거래가 자료상 전용 84㎡ 아파트 분양권은 올해 2월 14억5,278만원에 거래됐다. 일부 매물에는 약 1억7,000만원에서 최대 3억원 수준의 프리미엄이 반영됐지만, 매물 호가와 실제 거래가격은 다를 수 있다.
오피스텔은 지하 8층~지상 49층, 1개 동, 총 308실 규모로 조성되며 전 실이 전용면적 84㎡다. 앞서 공급된 아파트 999가구와 함께 총 1,300여 가구 및 실 규모의 주거단지를 이룰 예정이다.
상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있고, 두 역을 통해 서울지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX 등을 이용할 수 있다. GTX-B 노선 개통도 추진 중이며, 북부간선도로와 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로로 접근할 수 있다. 주변에는 코스트코, 홈플러스, CGV, 서울북부병원과 중랑천, 봉화산, 망우산 등이 있다.
단지에는 판매시설과 문화시설, 근린생활시설이 들어설 예정이며 시행사 신아주는 상업시설을 ‘트랜짓(Transit)’으로 브랜딩해 운영을 추진한다. 내부에는 4베이 판상형과 이면개방형 구조, 팬트리와 드레스룸 등을 적용할 계획이며, 세부 구조와 설계는 타입별로 다르다. 기본 옵션은 무상 제공된다.
오피스텔은 아파트와 달리 일반적으로 실거주 의무나 재당첨 제한이 적용되지 않고 대출 규제에도 차이가 있다. 규제지역에서도 조건에 따라 주택담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 적용될 수 있지만, 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 및 개인별 조건에 따라 달라진다.