서울 오피스텔 매매가격이 보합세를 보이는 가운데 월세가격은 서울 전 권역에서 상승해 평균 월세가 100만원에 가까워졌다. 한국부동산원은 2026년 3분기(7~9월) 서울 오피스텔 월세가격이 전분기보다 1.02% 상승했다고 집계했다. 같은 기간 매매가격은 0.07%, 전세가격은 0.37% 올랐다.
지난 9월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 96만1000원이었다. 권역별로는 도심권이 3분기 1.24% 올라 상승률이 가장 높았고, 동북권 1.17%, 동남권 1.11%, 서북권 0.94%, 서남권 0.88% 순으로 모든 권역에서 월세가격이 상승했다. 매매가격은 0.07% 오르는 데 그쳤다.
정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 아파트 가격 상승과 주택 구입 자금 부담, 대출 규제와 금리 부담 등이 맞물려 매매보다 임대차 시장에 머무르는 수요가 늘어난 것으로 봤다. 매매가격 부진은 오피스텔 투자시장 회복을 제약하는 요인으로 꼽혔다. 월세 상승이 매수세 확대로 이어지지는 않고 있다는 설명이다.
지난달 서울 오피스텔 수익률은 5.15%로 전국 평균 5.90%를 밑돌았으며 조사 대상 지역 중 가장 낮았다. 오피스텔 수익률은 매매가격에서 임차보증금을 뺀 실제 투자금액을 기준으로 연간 임대료 수입을 산출한다. 정 대표는 오피스텔이 과거 수익형 부동산으로 인식됐던 것과 달리 최근에는 실거주 목적의 임차 수요가 커지고 있다고 말했다. 월세 상승과 매매시장 침체가 이어지면 임차인의 주거비 부담이 커질 수 있다고도 밝혔다.