29일 서울 코엑스 마곡에서 열린 ‘2026 서울머니쇼플러스(+)’의 ‘부동산 핵심 3요소, 입·대·세’ 세미나에서 박성혜 플랩자산연구소 대표(훨훨)는 매수 전 하락기에도 팔리는 집인지, 상급지로 이동할 때 디딤판이 될 자산인지 확인해야 한다고 말했다. 세미나는 입지·대출·세금을 주제로 진행됐다.
박 대표는 2023년 1분기에도 거래가 있었는지 살펴보면 하락기에도 팔릴 집인지 판단할 수 있다고 설명했다. 9억원 이하 아파트를 살 때는 상품을 지나치게 고민하기보다 노원 상계주공, 광명 하안주공처럼 주거벨트와 교통, 수요층이 탄탄하다고 알려진 단지를 살펴보라고 했다.
매수 수요가 번질 수 있는 지역으로는 규제 경계에 있는 곳을 들었다. 화성 동탄이 토지거래허가구역으로 묶인 뒤 비규제 지역인 병점으로 매수세가 옮겨가는 현상을 사례로 제시했다. 반도체 회사 직원들의 주거 선택지로 동탄·수지·광교·영통을, 선호 지역으로 분당과 잠실을 언급했다. 다만 병점은 규제 해제에 따른 비규제 이점이 사라질 때 주의가 필요하다고 덧붙였다.
분당에 대해서는 선도지구에 이어 2차 정비구역까지 선정된 상황을 짚으며, 재건축이 진행되면 분당의 매매·전세·월세 시장이 영향을 받을 수 있다고 말했다. 재개발 입주권도 내 집 마련 통로로 제시했다. 박 대표는 같은 6억원으로 10억원짜리 기축 아파트와 향후 15억원 이상 가치가 될 수 있다고 본 입주권 중 선택할 수 있다고 설명했고, 대출 규제가 2030년까지 이어질 것으로 본다는 의견도 밝혔다.
대출을 맡은 강연옥 플팩 대표는 재개발·재건축 이주비 대출은 총부채원리금상환비율(DSR)을 따지지 않아 활용할 수 있는 통로라고 설명했다. 은행별 한도와 금리가 다를 수 있으므로 주거래은행에만 문의하지 말고 여러 은행을 비교해 보증보험 가입이 가능한 곳을 찾으라고 조언했다.