올해 동작구 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 강남3구를 앞선 가운데, 흑석·노량진 재개발 단지들이 높은 분양가에도 계약을 마쳤다. 연내 반포·잠원에서는 현대건설과 현대엔지니어링의 ‘디에이치’ 단지가 공급될 예정이다.
21일 분양업계와 부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 동작구의 3.3㎡당 평균 분양가는 7844만원으로, 서초·강남·송파구 평균인 7842만원보다 2만원 높았다.
강남권 단지의 청약 경쟁도 이어졌다. 지난 4월 서초구 ‘아크로 서초’는 1순위 평균 경쟁률 1099대 1을 기록했고, 일반분양 56가구가 계약을 시작한 지 6일 만에 모두 팔렸다. 같은 달 잠원동 ‘오티에르 반포’는 1순위에서 3만540명이 접수해 710.2대 1의 경쟁률을 보였으며, 일반분양 86가구가 모두 계약됐다.
동작구에서는 노량진6구역을 재개발한 ‘라클라체 자이 드파인’의 전용 59㎡ 최고가가 22억880만원이었다. 1순위 평균 경쟁률은 26.9대 1이었고, 일반분양 369가구 가운데 367가구가 정당계약 단계에서 팔린 뒤 남은 물량도 계약됐다. 노량진8구역 ‘아크로 리버스카이’는 전용 84㎡ 최고가 27억9580만원에 1순위 경쟁률 19.9대 1을 기록했다. 예비당첨자 계약까지 마친 뒤 펜트하우스 3가구를 제외한 일반분양분이 모두 팔렸다. 흑석11구역 ‘써밋 더힐’은 전용 84㎡ 최고 분양가가 29억7820만원이었으며, 5월 1순위 평균 경쟁률은 32.5대 1이었다. 무순위 청약에 2179명이 신청한 뒤 남은 3가구도 계약됐다.
정부는 지난해 10·15 대책에서 수도권·규제지역 주택의 주택담보대출 한도를 시가 15억원 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 낮췄다. 중도금 대출은 한도 축소 대상에서 제외됐지만, 잔금대출로 바뀌는 시점에는 규제를 받는다.
현대건설은 11월 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축한 ‘디에이치 반포124’를 분양할 예정이다. 지하 5층∼지상 최고 35층, 50개 동, 총 5007가구 규모로, 이 가운데 1832가구가 일반분양 물량이다. 일반분양분 중 전용 84㎡는 1358가구다. 업계에서는 분양가가 3.3㎡당 8000만원을 넘어 전용 84㎡ 기준 30억∼32억원 선이 될 것으로 보고 있다.
현대엔지니어링은 이달 잠원동 신반포22차 재건축 단지인 ‘디에이치 신반포에스테라’를 분양한다. 지하 3층∼지상 최고 35층, 2개 동, 160가구 규모이며 일반분양은 전용 84㎡ 28가구다. 잠원역과 반포역, 고속터미널역이 가깝고 신세계백화점 강남점·서울성모병원·반포한강공원 등이 인근에 있다.