강남3구와 용산구에서 주택 매입자금 중 금융기관 대출 비율이 낮아진 반면, 노원·도봉구에서는 높아졌다. 국토교통부의 주택취득자금 조달·입주계획서 현황을 보면 올해 들어 8월까지 노원구의 대출 비율은 38.2%로, 지난해 30.0%보다 8.2%포인트 상승했다.
도봉구는 지난해 28.0%에서 올해 1∼8월 31.9%로 올랐고, 강북구는 31.5%에서 31.4%로 비슷한 수준을 보였다. 반면 강남구는 20.9%에서 9.3%로, 서초구는 18.0%에서 9.5%로 낮아졌다. 송파구는 21.1%에서 13.8%, 용산구는 17.5%에서 10.9%로 하락했다. 네 자치구의 대출 비율을 합쳐 보면 지난해 19.8%에서 올해 1∼8월 11.1%로 낮아졌다.
대출 비율이 낮아진 지역에서는 주식·채권 등 금융자산 매각대금 비중이 높아졌다. 강남구는 지난해 5.5%에서 올해 14.8%, 서초구는 5.3%에서 15.6%, 송파구는 4.1%에서 10.8%, 용산구는 7.0%에서 15.5%로 각각 상승했다. 네 자치구의 금융기관 예금액 비율은 16.5%에서 19.8%로, 증여·상속 자금 비율은 4.7%에서 7.0%로 올랐다.
노원·도봉·강북구에서는 주택구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원인 15억원 이하 아파트 거래가 대부분을 차지했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 지난 8월 노원구 아파트 거래의 99.8%가 15억원 이하였고, 도봉·강북구는 전체 거래가 15억원 이하였다. 서울 전체의 15억원 이하 거래 비율은 79.9%였다.
시장에서는 15억원 이하 주택에 적용되는 주택담보대출 한도를 더 낮추면 서울 외곽 주택 구매자의 부담이 커질 수 있다는 의견이 나왔다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 대출 규제가 매수 수요를 억제해도 주거 수요는 사라지지 않는다며, 대출 한도 축소로 매수 선택지가 줄면 무주택 실수요자에게 부담이 전가될 수 있다고 말했다.
이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장은 지난달 30일 기자간담회에서 15억원 이하 주택에 대한 6억원 대출 한도를 계속 유지하면 더 많은 국민에게 주거 사다리가 높아지는 문제가 있다며, 현행 대출 한도를 강화할 필요가 있다는 입장을 밝혔다.