초등학교와 가까운 단지가 주거지 선택 요인으로 거론되는 가운데, ㈜신안은 경기도 구리시 갈매역세권 B-1블록에 구리갈매역세권 신안인스빌 디센트를 분양할 예정이다. 단지 인근에는 유치원과 초·중학교 예정지가 있다.
신규 분양 사례로는 경기도 성남시의 ‘더샵 분당센트로’가 올해 초 1순위 평균 51대 1의 경쟁률을 기록했다. 구미초등학교와 가까운 곳에 들어서는 단지다. 충북 청주의 ‘청주 테크노폴리스 아테라 2차’는 초등학교 신설이 예정된 가운데 1순위 평균 109대 1을 기록했다.
기존 아파트 거래 사례도 소개됐다. 광교호수초등학교와 신풍초등학교 인근 ‘광교중흥S클래스’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 16억7,500만원, 9월 19억9,000만원에 거래됐다. 서울 성동구 옥수초등학교 인근 ‘서울숲푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 24억6,000만원에 거래됐다. 거래가격은 입지와 층수, 시장 상황 등 여러 요인의 영향을 받는다.
한국부동산원 자료에서 올해 1분기 수도권 청약 당첨자 7,493명 가운데 30~40대는 6,497명으로 약 86%를 차지했다.
구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 전용면적 75·84㎡, 총 213가구 규모로 조성될 예정이다. 단지 앞 학교 예정지는 향후 계획대로 조성되면 도보 통학이 가능할 것으로 예상되며, 개교 시기와 세부 계획은 관계기관 일정에 따라 달라질 수 있다. 주변 교육시설로는 삼육대학교와 서울여자대학교가 있다.
단지에는 지상 차량 통행을 최소화하는 100% 지하주차장 설계가 적용될 예정이다. 근린공원과 순환산책로가 계획돼 있으며, 불암천·갈매천 주변 수변 산책로와 녹지공간도 이용할 수 있다. 현대프리미엄아울렛 스페이스원, 이마트 별내점, 메가박스 등도 인근에 있다.
교통시설로는 경춘선 갈매역과 지하철 8호선·경춘선 환승역인 별내역이 있다. 분양 자료에는 별내역까지 도보 약 10~15분 거리로 안내돼 있으며, 실제 이동시간은 출발 위치와 보행 경로에 따라 다를 수 있다. 별내역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 정차가 계획돼 있지만 개통 일정은 사업 추진 상황에 따라 변동될 수 있다.
주택 내부는 4베이 판상형 구조를 중심으로 설계된다. 발코니 확장 시 ㄷ자형 주방과 아일랜드 식탁을 제공하고, 안방 전면 발코니 공간을 활용한 평면과 전 층 하향식 피난구도 계획됐다. 견본주택은 경기도 구리시 인창동에 마련될 예정이다.