다음 달 전국에서 아파트 4만5691가구가 분양에 나선다. 지난해 같은 달의 2.7배 수준으로, 가을 분양 물량이 크게 늘어날 예정이다.
부동산114 집계에 따르면 10월에는 임대 물량을 포함해 전국 60개 단지가 공급된다. 지난달보다 1만8908가구(70.6%) 늘고, 지난해 10월보다는 2만8880가구(171.8%) 증가한 규모다.
수도권 물량은 2만5711가구로 전체의 56.3%다. 경기가 1만5991가구로 가장 많고, 인천 7851가구, 서울 1869가구 순이다. 경기에서는 화성시 ‘화성향남롯데캐슬시그니처’ 1542가구와 동탄구 ‘아크메르동탄’ 1808가구를 비롯해 광주시 ‘경기광주역롯데캐슬시그니처2단지’ 1249가구, 평택시 ‘한화포레나지제역’ 1098가구가 분양을 준비한다.
공공분양으로는 3기 신도시 경기 부천 대장지구의 ‘부천대장하우스토리디센트’ 548가구와 인천 계양지구 ‘인천계양A6’ 663가구가 예정돼 있다. 서울에서는 강동구 ‘고덕강일3단지’ 1305가구가 본청약을 진행한다.
고덕강일3단지는 사업시행자가 토지 소유권을 보유하고 분양자는 건축물 소유권을 갖는 토지임대부 분양주택이다. 2023년 사전예약 당시 전용 59㎡의 추정 분양가는 3억5537만원, 토지임대료는 월 40만원이었다. 실제 분양가는 분양가심사위원회 심의를 거쳐 정해진다.
지난 7~9월 서울에서 공급된 신규 단지는 모든 주택형이 1순위 해당 지역 청약에서 마감됐다. 기본형 건축비 인상 등으로 분양가 상승 압력이 커진 가운데, 입지와 미래 가치를 중시하는 수요가 서울 분양시장에 유입된 것으로 풀이된다.
지방 분양 예정 물량은 1만9980가구다. 충남 3951가구, 대전 3502가구, 부산 3304가구 순이다. 대전 서구 ‘트리센자이더샵힐스테이트’는 총 3404가구 중 2334가구, 광주 동구 ‘아이파크무등산스카이포레’는 총 2299가구 중 1387가구를 일반분양한다. 경남 거제 ‘힐스테이트거제시그니처’ 1963가구와 충북 청주 ‘청주가경아이파크7·8단지’ 1671가구도 공급을 앞두고 있다.
부동산114 관계자는 지역별 청약 성적이 다를 수 있다고 말했다. 지방은 일부 지역을 빼면 미분양 감소세가 뚜렷하지 않아 신규 공급이 부담이 될 수 있고, 분양가·입지·주변 인프라를 갖춘 단지에 수요가 선별적으로 몰릴 가능성이 있다는 설명이다.
단기간에 분양 물량이 몰리고 공사비 상승분이 가격에 반영되는 만큼, 예비 청약자는 자금 계획을 살펴야 한다. 토지임대부와 공공분양은 공급 방식에 따라 대출 조건과 부담 비용이 다를 수 있어 청약 전에 세부 조건을 확인해야 한다고 부동산114 관계자는 덧붙였다.