구리갈매역세권 신안인스빌 디센트 공급 예정… 구리 중형 실거래 중위값은 3.3㎡당 3,035만원

실거래로 확인해 보니

구리시의 최근 3개월 아파트 매매는 249건, 3.3㎡당 중위값은 3,186만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 507건, 3,063만원으로 중위값은 +4.0%였다. 최근 3개월 거래 건수는 끝 달 신고가 진행 중인 집계인 만큼, 건수만으로 거래 흐름을 단정하기 어렵다. 한 달 기준으로는 2026.08 매매 93건이며, 1년 전 같은 달에는 167건이었다.

단지의 전용면적과 맞닿는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간은 최근 3개월 매매 144건, 3.3㎡당 중위값 3,035만원이다. 1년 전 같은 구간은 219건, 3,013만원으로 중위값 변화는 +0.7%다. 구리시 전체 중위값과 면적 구간의 중위값은 대상 범위가 달라 함께 살펴볼 필요가 있다.

원문에 제시된 분양가 흐름은 HUG의 민간아파트 평균 분양가격 기준이고, GPlace 실거래 집계는 구리시 아파트 매매의 중위값이다. 분양가격 통계와 실제 거래 중위값은 기준과 표본이 다르므로 서로 같은 지표로 해석하지 않는다.

중개 현장에서 볼 점

분양가상한제 적용과 단지의 공급 조건은 입주자모집공고에서 확인하고, 분양가를 기존 아파트 거래와 비교할 때는 지역·면적대·기준 기간을 맞춰 설명하는 것이 좋다.

GPlace 실거래 집계는 구리시 전체 및 면적 구간 자료이므로, 개별 단지나 주변 거래를 확인할 때는 해당 지역의 신고 내역과 거래 면적을 따로 살펴야 한다.