김포 원도심 북변동에서 광역철도망 확충과 대규모 주거 개발이 추진되고 있다. 현재 김포골드라인 걸포북변역을 이용할 수 있으며, 서울지하철 5호선 김포·검단 연장과 인천지하철 2호선 고양 연장사업도 계획돼 있다. 북변동 일대에는 약 7000가구 규모의 주거 개발사업이 진행 중이다.
부동산 분석업체 부동산인포가 KB부동산 시세를 분석한 자료에 따르면 2024년 8월부터 2026년 8월까지 구리역 주변 주요 아파트 시세는 31.3% 상승했다. 같은 기간 구리시 아파트 평균 상승률은 **14.6%**였다. 구리역 인근 ‘e편한세상인창어반포레’ 전용 84㎡는 지난 6월 13억5000만원에 거래돼 2년 전 거래가인 9억2500만원보다 약 4억원 올랐다. 개별 단지 가격에는 교통 외에도 여러 요인이 작용한다.
북변동에서는 걸포북변역을 중심으로 인천2호선 고양 연장사업이 계획돼 있고, 인근에는 서울 5호선 김포·검단 연장에 따른 감정역 신설이 추진되고 있다. 서울 5호선 연장사업은 서울 방화역에서 인천 검단을 거쳐 김포까지 **25.8㎞**를 잇고 정거장 10곳을 신설하는 내용이다. 세부 노선과 정거장 위치는 기본계획 수립 과정에서 최종 확정될 예정이다.
인천2호선 고양 연장사업은 인천 독정역에서 검단과 김포 걸포북변역을 거쳐 고양 킨텍스까지 **19.63㎞**를 연결한다. 정거장 12곳과 차량기지 1곳이 계획돼 있으며, 킨텍스역에서 GTX-A로 환승하는 방안도 있다. 김포 장기에서 부천종합운동장까지 연결하는 서부권 광역급행철도 사업도 추진 중이며, 부천종합운동장에서 GTX-B와 연계하는 방안이 포함됐다. 사업의 이용 편의성과 지역 영향은 노선 확정, 착공·개통 일정 등 추진 상황에 따라 달라질 수 있다.
북변2구역 도시개발사업과 북변3·4·5구역 정비사업을 통해 북변동에 약 7000가구 규모의 주거타운이 조성될 예정이다. 기존 원도심의 교육·행정·상업시설에 신규 주거시설이 더해진다.
이 가운데 ㈜대원은 북변2구역에 **‘김포 칸타빌 에디션’**을 공급한다. 단지는 지하 5층~지상 24층, 9개 동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구 규모다. 모델하우스는 김포시 장기동에서 운영 중이다.
전용 66㎡는 주방 옆 알파룸을 둬 침실을 4개까지 구성할 수 있도록 했고, 전용 84㎡에는 침실과 수납공간을 확대한 평면을 적용했다. 전용 104·127㎡ 복층형 펜트하우스는 층별 분리 구조와 광폭 테라스를 갖춘다. 단지에는 세대창고, 게스트하우스, 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관 등이 들어설 예정이며, 삼성물산의 스마트홈 플랫폼 **‘홈닉’**도 적용된다.
부동산업계 관계자는 “김포 북변동은 기존 김포골드라인과 함께 서울 5호선 및 인천2호선 연장사업이 추진되는 지역”이라며 “향후 철도망 확충과 주거 개발사업의 진행 상황에 따라 지역 주거환경에도 변화가 나타날 것으로 예상된다”고 말했다.