지난달 서울 오피스텔 전체 거래는 감소했지만 전용면적 40∼85㎡ 이하 중소형 거래 비중은 지난해 같은 달보다 높아졌다. 직방은 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석해 올해 9월 전국 개인 매수 가운데 40㎡ 초과 거래 비중이 38.4%로 작년 같은 달 35.1%보다 3.3%포인트 증가했다고 26일 밝혔다.
서울에서는 올해 9월 개인 매수 581건 가운데 40㎡ 초과 거래가 163건으로 28.1%를 차지했다. 지난해 9월 22.8%보다 5.3%포인트 높아졌으며, 최근 1년 중 가장 높은 비중이다.
40∼60㎡ 거래 비중은 12.1%에서 16.9%로 상승했고 거래량은 90건에서 98건으로 8.9% 증가했다. 같은 기간 서울 오피스텔 전체 개인 매수는 741건에서 581건으로 21.6% 감소했다. 60∼85㎡도 작년 5.9%에서 올해 7.1%로 높아졌다. 반면 85㎡ 초과는 4.7%에서 4.1%로, 20∼30㎡는 44.0%에서 38.4%로 낮아졌다.
아파트값 상승과 전월세 물건 감소로 중소형 오피스텔 매수가 늘었다는 관측이 나왔다. 한국부동산원의 2026년 3분기 오피스텔 가격동향 조사에서 서울 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.07% 상승했다. 직방 김은선 빅데이터랩장은 서울 아파트 가격 상승으로 주거비 부담이 커지는 가운데 실거주가 가능한 중소형 오피스텔에 대한 관심이 커질 가능성이 있다고 말했다.