올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지한 비율이 처음으로 50%를 넘어섰다. 서울부동산정보광장에 따르면 월세 거래는 8만7740건으로 전체 전월세 거래 17만2027건의 51.0%를 차지했다.
같은 기간 전세 거래는 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었다. 지난해 같은 기간 월세 비율은 43.7%였으며, 월세 거래량은 9만310건, 전세 거래량은 11만6272건이었다. 월세 비율은 1년 사이 7.3%포인트 높아졌다. 올해 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소했지만, 전세 거래량은 27.5% 줄었다.
서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 연간 월세 비율이 50%를 넘은 해는 없었다. 연간 기준 최고치는 지난해의 44.5%였다. 어반에셋매니지먼트 정성진 대표는 전세자금대출 금리 상승과 전세대출 규제 등으로 보증부 월세 선호와 월세화가 이어지고 있다고 말했다.
올해 1∼9월 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 서울 자치구는 13곳이었다. 지난해 같은 기간에는 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳이었고, 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 새로 포함됐다.
자치구별 월세 비율은 종로구가 65.6%로 가장 높았고, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1% 순이었다. 중랑구는 지난해 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 올라 상승 폭이 20.3%포인트로 가장 컸다. 강남구는 월세 거래량이 8406건으로 전세 7170건을 웃돌았으며, 월세 비율은 48.6%에서 54.0%로 높아졌다. 양천구는 42.1%로 가장 낮았다.
월세 수준도 올랐다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 서울 아파트 9월 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달 144만3000원보다 21만8000원 높았다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 상승했다. 서울부동산정보광장은 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계하며, 신고나 계약 해제 등에 따라 수치가 바뀔 수 있다고 밝혔다.