주택 임차인의 보증금 보호에는 비용이 많이 드는 전세권 설정 등기보다 전입신고와 주택 인도, 확정일자를 갖추는 것이 효과적이라고 강은현 명도 경매연구소장이 밝혔다. 임차권의 대항요건과 확정일자는 비용이 저렴하고, 경매 시 선순위 보호와 배당 범위에서도 유리하다고 설명했다.
경기 고양시 일산서구 주엽동 강선마을 아파트 129㎡가 경매에 나왔다. 임차인 이모 씨의 보증금은 6억5000만원으로 감정가의 80%를 넘었다. 이 씨는 전입신고와 주택 인도를 갖춘 선순위 임차인으로 보증금 전액을 보호받을 수 있지만, 임대인의 동의를 받아 전세권 설정 등기도 해 놓았다.
GPlace 데이터 해설국토교통부 실거래가를 GPlace 가 집계했습니다
GPlace 실거래 집계에서 고양시 일산서구의 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 전세는 1,013건, 3.3㎡당 보증금 중위값은 1,334만원이었다.
임차인의 전입신고와 주택 인도 시점, 확정일자를 확인하고, 경매 물건은 선순위 권리와 배당 관계를 함께 살펴 설명할 필요가 있다. 전세권 설정 등기 여부도 계약 내용 및 등기부와 대조해야 한다.
아파트 · 2026년 9월까지 집계
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 GPlace 가 집계(해제 거래 제외 · 전용면적 기준 3.3㎡ 환산). 최근 달은 신고 기한(30일) 때문에 거래가 덜 잡힐 수 있습니다. 지역 중위값이며 개별 물건의 시세가 아닙니다. 예측은 참고용입니다. 집계 방법
GPlace 뉴스 · 생성형 AI를 활용해 작성했습니다. 자료 칸의 숫자는 GPlace 실거래 집계에서 바로 옮겼습니다.
