춘천에서는 학군과 생활 인프라를 갖춘 지역에 대한 관심과 신규 분양 계획이 함께 부각됐다. GPlace 실거래 집계에서는 춘천시 전체의 최근 거래와 가격 흐름을 확인할 수 있다.
이번 주 나온 소식
효자동에서 10월 분양 예정인 남춘천 센트레빌은 지하 6층지상 39층, 전용면적 5984㎡, 총 264세대 규모로 계획됐다. 최상층에는 스카이라운지와 독서 공간, 피트니스센터 등을 포함한 커뮤니티 공간이 들어설 예정이다. 부동산R114 집계에서는 올해 9월 온의동 평균 매매가가 3.3㎡당 1521만원으로 춘천시 평균 972만원보다 높았고, 춘천 센트럴타워 푸르지오 전용면적 84㎡는 올해 7월 7억8000만원, 올해 1월 7억2500만원에 거래됐다.
한국부동산원 집계에서 올해 1~8월 전국 아파트 매매거래 39만8382건 가운데 30·40대 매수 거래는 21만7177건으로, 전체의 54.5%를 차지했다. 국토연구원이 2023년 발표한 자료에서는 자녀 교육 여건을 중요하게 고려한다는 응답이 도 지역 35.5%, 광역시 34.4%로 나타나며, 학군 선호가 지방 주택시장에서도 확인됐다.
실거래로 확인해 보니
부동산R114가 집계한 올해 9월 평균 매매가는 온의동 3.3㎡당 1521만원, 춘천시 972만원이었다. GPlace 실거래 집계에서 춘천시 최근 3개월 아파트 매매의 3.3㎡당 중위값은 1,039만원으로, 1년 전 같은 기간의 994만원보다 +4.5%였다. 부동산R114 수치는 해당 시점의 평균이고 GPlace 수치는 최근 3개월의 중위값인 만큼 기간과 표본, 지표가 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
최근 3개월 매매 건수는 2026.09까지 681건으로, 1년 전 같은 기간의 884건과 함께 집계됐다. 다만 끝 달은 신고가 진행 중이므로 이 건수만으로 거래가 줄었다고 해석할 수 없다. 2026.08 한 달 매매는 244건, 1년 전 같은 달은 261건이었다.
최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 1,031만원에서 2026.09 1,035만원으로 집계됐고 변화는 +0.5%였다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 1,043만원(+0.8%)이다.
중개 현장에서 볼 점
분양 상담에서는 남춘천 센트레빌의 분양 계획과 공개된 규모·커뮤니티 구성을 확정된 공급 조건과 구분해 확인할 필요가 있다. 온의동 평균이나 개별 단지 거래 사례를 춘천시 전체의 실거래 흐름과 같은 기준으로 비교하지 않도록, 기준 기간과 평균·중위값의 차이도 함께 설명해야 한다.
정비사업 상담에서는 「도시 및 주거환경정비법」의 정비기금 사용 용도 변경이 2026.09.08 공포, 2027.09.09 시행 예정이라는 점을 확인해야 한다. 「도시 및 주거환경정비법 시행령」의 어린이놀이터 설치 기준 인용 변경은 2026.06.30 공포·시행된 사항으로, 정비기금 관련 변경과 구분해 안내할 필요가 있다.