자녀 교육을 중시하는 30·40대가 아파트 매수자의 절반 이상을 차지하면서, 학교와 학원가가 모인 지방 일부 지역의 주택 가격이 지역 평균을 웃도는 것으로 나타났다. 학군 선호가 서울 강남권을 넘어 지방 주택시장에서도 확인되고 있다.
한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래 현황에 따르면 올해 1~8월 전국 아파트 매매거래 39만8382건 가운데 30·40대 매수 거래는 21만7177건으로, 전체의 54.5%를 차지했다. 30·40대 매수 비중은 2022년 46.44%를 기록한 뒤 꾸준히 높아졌다.
국토연구원이 2023년 발표한 국토이슈리포트에서는 30·40대 유자녀 가구가 주택 선택 때 가장 중요하게 고려하는 요인으로 자녀 교육 여건을 꼽았다. 자녀 교육을 중요하게 고려한다는 응답은 서울이 31.5%, 인천·경기가 29.0%였고 광역시는 34.4%, 도 지역은 35.5%였다. 소득이 높은 가구일수록 교육을 중시하는 경향도 나타났다.
지방에서는 명문학교와 대형 학원가가 자리한 지역이 제한적이어서 교육 인프라의 희소성이 가격 격차로 이어지는 모습이다. 부동산114에 따르면 경신고·경북고·대구여고 등이 있는 대구 수성구의 지난달 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 1675만원으로, 대구 전체 평균 1185만원보다 41.3% 높았다. 춘천시 온의동의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1521만원으로 춘천시 평균 972만원보다 56.4% 높았다.
개별 거래도 이어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 춘천시 온의동 춘천 센트럴타워 푸르지오 전용면적 84㎡는 지난 7월 7억8000만원에 거래됐다. 지난 1월 거래가격은 7억2500만원이었다. 대구 수성구 범어동 힐스테이트 범어 전용 84㎡는 지난 8월 18억2000만원에 거래됐으며, 지난해 12월 거래가격은 16억5000만원이었다.
청약 수요도 학군지에 집중됐다. 부동산114가 2023년 9월부터 지난달까지 부산 동래구 청약 현황을 분석한 결과, 명륜동과 사직동 아파트에 7122명이 신청했다. 같은 기간 동래구 전체 청약자 1만744명 가운데 66.3%가 두 지역에 몰렸다. 명륜동과 사직동은 학교와 학원가가 모인 부산의 전통적인 학군지다.