이번 주 광진구에서는 강변역 센트럴 아이파크 무순위 청약에 신청이 몰린 소식이 이어졌다. 개별 청약의 높은 관심과 지역 아파트 거래·가격 지표는 구분해 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
강변역 센트럴 아이파크 전용 84㎡C 1가구 무순위 청약에 6만 6863건이 접수됐다. 공급금액은 12억 2202만 원이며, 서울 거주 무주택 세대주가 신청할 수 있고 실거주 의무는 없다. 당첨자는 12일 발표하고 계약은 23일 진행한다.
같은 타입은 지난 6월 22억5000만원에 신고됐고, 같은 단지 동일 평형 입주권은 올해 8월 22억원에 거래됐다. 지난 6월 불법행위 재공급 2가구 모집에는 7만7328명이 신청해 평균 경쟁률 3만8664대1을 기록했다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 광진구 아파트 매매는 153건, 3.3㎡당 중위값은 6,204만원이었다. 1년 전 같은 기간은 456건, 6,245만원이며 가격 변화는 −0.6%로 집계됐다. 끝 달 신고가 진행 중인 만큼 최근 3개월 건수만으로 거래 감소를 단정하기는 어렵다.
2026.08 한 달 매매는 45건으로, 1년 전 같은 달의 97건과 차이가 있었다. 3개월 가중 3.3㎡당 가격 흐름은 2024.10 5,502만원에서 2026.09 6,223만원으로 나타났다. 청약 신청 규모와 개별 거래 사례, GPlace 실거래 집계는 기간과 표본, 지수인지 중위값인지 기준이 다를 수 있어 어느 한쪽이 다른 쪽을 대신한다고 단정할 수 없다.
전세가율(단지별 중위)은 47%였고, 1년 가격 변화 순위는 시·군·구 237곳 중 168위였다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 6,240만원(+0.3%)으로 제시됐다.
중개 현장에서 볼 점
청약 관련 문의에는 신청 자격과 추첨 방식, 실거주 의무 여부를 확인해 안내하고, 당첨자 발표와 계약·잔금 납부 일정 및 재당첨·전매 제한도 함께 살필 필요가 있다. 공급금액과 개별 거래 사례는 각각의 조건과 거래 시점을 구분해 설명해야 한다.
사업 관련 문의에는 적용 대상과 시행 시점을 확인할 필요가 있다. 「주택법 시행령」은 2026.09.08 공포·시행됐으며, 단지형 연립·다세대주택의 건축위원회 심의 때 용도지역별로 5개층 또는 6개층까지 건축할 수 있도록 구분했다. 「주택법」은 2026.09.08 공포돼 2027.03.09 시행되며, 조합설립인가에 필요한 대지 80퍼센트의 권원 기준을 정했다.