이번 주 강북구 미아동에서는 세 단지의 서로 다른 전용면적 거래가 각각 단지·면적 기준 최근 3년 최고가로 확인됐다. 다만 GPlace 실거래 집계의 단지별 중위값 변화는 서로 달랐다. 개별 거래와 지역·단지 흐름을 나눠 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
벽산라이브파크 전용 60㎡가 2026년 10월 27일 7억 4천만원에 거래됐다. 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 29일 등록됐으며, 동일 단지·동일 전용면적 기준 최근 3년 내 최고가로 나타났다.
에스케이북한산시티 전용 84.71㎡는 2026년 10월 15일 9억 2,000만 원에 거래됐다. 국토교통부 실거래가 시스템에 2026년 10월 27일 등록됐고, 같은 단지·면적 기준 최근 3년 신고가였다.
꿈의숲해링턴플레이스 전용 59.36㎡는 2026년 10월 2일 10억 7,500만원에 거래돼 최근 3년 신고가를 기록했다. 거래는 8층에서 이뤄졌으며, 종전 최고가는 2026년 4월 8일의 9억 3,400만원이었다.
실거래로 확인해 보니
강북구 아파트 매매는 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 284건, 3.3㎡당 중위 3,182만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 280건, 3,010만원이며, GPlace 실거래 집계의 비교 변화는 +5.7%다. 최근 3개월 건수는 끝 달 신고가 덜 들어와 적게 잡히므로 그것만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다.
벽산라이브파크는 최근 12개월 매매 125건, 3.3㎡당 중위 2,784만원으로 그 앞 12개월의 69건, 2,936만원보다 −5.2%였다. 에스케이북한산시티도 최근 12개월 중위 2,989만원으로 그 앞 12개월의 3,131만원보다 −4.5%였지만, 꿈의숲해링턴플레이스는 최근 12개월 중위 4,187만원으로 그 앞 12개월의 3,533만원보다 +18.5%였다. 개별 면적의 신고가와 단지 전체 중위값 흐름은 구분해 볼 필요가 있다.
구 전체의 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 2,905만원에서 2026.09 3,165만원으로 +9.0%였다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,172만원(+0.2%)이다. 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 개별 신고가격과 GPlace 실거래 집계는 기간과 표본이 다를 수 있고, 개별 거래가격과 중위값은 지표 성격도 달라 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게는 신고가 여부뿐 아니라 단지와 전용면적이 같은 거래인지, 계약일과 시스템 등록일이 언제인지 함께 설명할 필요가 있다.
단지별 최근 12개월 중위값과 전세가율도 함께 확인하되, 집계 기간과 표본의 차이를 알리고 개별 물건의 가격이나 향후 흐름을 단정하지 않는 것이 바람직하다.