서울 오피스텔 개인 매수 거래가 1년 전보다 줄었지만, 전용 40~60 ㎡ 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 직방은 26일 국토교통부 실거래가를 분석해 지난 9월 서울 오피스텔 개인 매수 거래가 581 건이라고 밝혔다. 지난해 같은 기간 741 건보다 21.6 % 감소했다.
거래가 가장 많았던 전용 2030 ㎡는 326 건에서 223 건으로 31.6 % 줄었고, 거래 비중도 44.0 %에서 38.4 %로 낮아졌다. 반면 전용 4060 ㎡ 거래는 90 건에서 98 건으로 8.9 % 증가했다. 전체 개인 매수에서 차지하는 비중은 12.1 %에서 16.9 %로 4.8 %포인트 높아졌다.
서울의 전용 40 ㎡ 초과 오피스텔 거래 비중은 지난해 9월 22.8 %에서 올해 9월 28.1 %로 상승했다. 전용 60~85 ㎡ 비중은 5.9 %에서 7.1 %로 높아졌고, 85 ㎡ 초과는 4.7 %에서 4.1 %로 낮아졌다.
전국에서도 전용 40 ㎡ 초과 비중이 전년 동월 35.1 %에서 지난 9월 38.4 %로 확대됐다. 다만 전국 오피스텔 개인 매수는 2536 건에서 2010 건으로 줄었고, 40 ㎡ 초과 거래도 889 건에서 772 건으로 감소했다. 경기와 인천의 40 ㎡ 초과 거래 비중은 각각 42.5 %에서 44.0 %, 56.3 %에서 59.7 %로 높아졌다. 부산은 27.1 %에서 40.1 %로 상승했지만 거래량은 61 건으로 전년과 같았다.
한국부동산원의 올해 3분기 오피스텔 가격동향에서는 서울 매매가격이 전분기 대비 0.07 % 상승했다. 전용 40 ㎡ 이하는 0.06 % 하락했고, 60~85 ㎡는 1.07 %, 85 ㎡ 초과는 1.57 % 올랐다.
김은선 직방 빅데이터실 랩장은 아파트 가격과 주거비 부담이 커지는 상황에서 실제 거주 공간을 확보할 수 있는 오피스텔에 대한 관심이 확대될 가능성이 있다고 말했다. 다만 거래 변화만으로 아파트 수요가 오피스텔로 이동했다고 단정하기 어렵고, 지역별 공급 구조와 면적별 재고, 가격 수준에 따라서도 거래 양상이 달라질 수 있다고 설명했다.