서울 오피스텔 거래가 줄어든 가운데 40~60㎡ 면적의 개인 매수는 늘었다. 직방이 국토교통부 오피스텔 실거래가에서 법인·공공기관 거래를 제외해 분석한 결과, 2026년 9월 서울의 40㎡ 초과 개인 매수 비중은 28.1%로 최근 1년 중 가장 높았다.
전국에서도 40㎡ 초과 거래 비중은 지난해 9월 35.1%에서 올해 9월 38.4%로 상승했다. 전국 개인 매수는 2536건에서 2010건으로 줄었고, 40㎡ 초과 거래도 889건에서 772건으로 감소했다. 다만 전체 거래보다 40㎡ 초과 거래의 감소폭이 작아 개인 매수에서 차지하는 비중이 커졌다.
서울의 2026년 9월 개인 매수는 581건으로, 이 가운데 40㎡ 초과는 163건이었다. 비중은 지난해 9월 22.8%에서 28.1%로 높아졌다. 거래가 가장 많았던 2030㎡는 비중이 44.0%에서 38.4%로, 거래량은 326건에서 223건으로 감소했다. 반면 4060㎡는 비중이 12.1%에서 16.9%로 상승하고 거래량도 90건에서 98건으로 늘었다. 같은 기간 서울 전체 개인 매수는 741건에서 581건으로 감소했다. 60~85㎡ 비중도 5.9%에서 7.1%로 높아졌지만, 85㎡ 초과는 4.7%에서 4.1%로 낮아졌다.
40㎡ 초과 거래 비중은 경기에서 지난해 9월 42.5%에서 올해 9월 44.0%로, 인천에서는 56.3%에서 59.7%로 상승했다. 부산은 27.1%에서 40.1%로 높아졌지만, 40㎡ 초과 거래 건수는 같은 기간 61건으로 같았다. 올해 9월 기준 전북은 50.0%, 대구는 46.9%, 충북은 42.9%, 전남광주는 42.6%였다. 대구는 전년 56.4%에서 낮아졌고, 대전도 37.2%에서 22.0%로 하락했다.
한국부동산원의 2026년 3분기 오피스텔 가격동향에서 서울 매매가격은 전분기 대비 0.07% 상승했다. 40㎡ 이하는 0.06% 하락했으며, 60~85㎡는 1.07%, 85㎡ 초과는 1.57% 상승했다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 서울 주택시장에서 아파트 가격 부담과 주거비 부담이 이어지는 가운데, 오피스텔에서도 초소형뿐 아니라 실제 거주 공간을 확보할 수 있는 상품에 관심이 커질 가능성이 있다고 말했다. 다만 40~60㎡ 거래 증가를 아파트 수요가 오피스텔로 이동한 결과로 단정하기는 어렵다며, 중형 면적 거래 비중이 이어지는지 살펴볼 필요가 있다고 밝혔다.