분양가가 오르면서 주거상품을 고를 때 전용면적뿐 아니라 발코니 등 서비스면적까지 살펴보는 수요자가 늘고 있다. 오피스텔에도 전용면적에 포함되지 않는 발코니를 적용할 수 있게 되면서 관련 상품이 분양시장에 등장하고 있다.
오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류돼 발코니 설치가 제한됐지만, 2024년 2월 시행된 오피스텔 건축기준 개정으로 금지 조항이 삭제됐다. 서울 양천구 목동 윤슬자이는 발코니를 서비스면적으로 제공했고, 지난 9월 청약에서 최고 32대 1의 경쟁률을 기록했다.
경기 양주 옥정신도시에서는 대방건설의 옥정중앙역 디에트르Ⅱ가 10월 8일 견본주택을 연다. 단지는 총 853실이며 전 실이 전용면적 119㎡ 단일 면적으로 구성된다. 여기에 약 5평의 발코니 서비스면적을 제공하며, 분양 관계자는 전용면적과 발코니 등을 합한 실사용 공간이 약 42평 수준이라고 설명했다.
실내는 방 3개와 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리 등으로 구성된다. 발코니는 홈바·펫룸·홈가든·홈짐 등으로 활용할 수 있도록 계획됐다. 거실과 연결된 발코니에는 유리난간과 통창을 적용할 예정이다.
전체 동은 옥정호수공원 방향 위주로 배치되고 일부 호실에서는 호수 조망이 가능하다. 실내 천장고는 2.35m이며 우물천장을 포함하면 2.5m다. 타입별 최상층 18실에는 다락층이 적용된다.
견본주택은 경기 양주시 옥정동에 마련되며 10월 8일부터 운영될 예정이다.