다방은 국토교통부 실거래가를 토대로 전용면적 33㎡ 이하 서울 연립·다세대 원룸의 시세를 분석해, 9월 평균 월세가 71만원으로 집계됐다고 밝혔다. 전월보다 3만5000원(5.2%) 올랐고, 평균 전세 보증금은 2억 1991만원으로 237만원(1.1%) 하락했다.
자치구별 평균 전세 보증금은 강남구가 서울 평균의 131%인 2억8708만원으로 가장 높았으며, 전월보다 7.6% 상승했다. 서초구(123%), 광진구(109%), 마포구(108%), 용산구(106%), 영등포구(103%), 동작구(100%)도 서울 평균을 웃돌았다.
월세도 강남구가 97만원으로 서울 평균의 138%를 기록해 가장 높았다. 용산구(126%), 관악구(123%), 성동구(117%), 광진구(112%), 서초구(109%), 마포구·중구(108%), 강서구·금천구(106%), 동작구(102%) 순이었다. 관악구는 신축 원룸 거래 증가로 평균 월세가 전월보다 30.0% 올랐고, 용산구는 8월 신축 거래 집중으로 높아졌던 가격이 평년 수준으로 조정되며 23.1% 내렸다.
조사는 2026년 9월 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 했다. 전월세 전환율을 적용해 보증금 1000만원 기준 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산정했으며, 월세는 보증금 1억원 미만 거래, 전세는 전체 전세 거래 실적을 기준으로 집계했다.