최근 서울 강남권에서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래가 늘고, 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘는 사례도 이어지고 있다. 대출 규제가 강화돼 자금 마련 부담이 커지면서, 면적을 줄여서라도 강남권에 진입하려는 실수요가 초소형 아파트로 향하고 있다는 분석이다.
국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1월 1일부터 9월 28일까지 매매계약을 체결한 강남 3구(강남·서초·송파구)의 전용 40㎡ 이하 아파트는 총 779건으로 집계됐다. 전년 같은 기간 682건보다 약 14% 증가했다. 이달 거래 신고 기한이 10월 말까지인 만큼 실제 거래 건수는 더 늘어날 수 있다.
초소형 아파트 거래 증가와 함께 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘는 사례도 잇따르고 있다. 강남구 역삼동 ‘역삼 아이파크’ 전용 28㎡는 지난달 7일 11억 5000만 원에 매매계약을 맺어 신고가를 기록했다. 직전 거래인 4월 20일의 10억 1000만 원보다 1억 4000만 원 오른 가격이다. 공급면적 36㎡ 기준 3.3㎡당 가격은 1억 482만 원이다.
해당 전용 28㎡는 방 1개와 화장실 1개로 이뤄진 원룸형 아파트다. 신혼부부 두 명이 거주하기에도 좁은 편이지만, 강남권 아파트 중 상대적으로 매입가격이 낮다는 점이 수요를 끌어들인 것으로 풀이된다.
강남구 수서동 까치마을 전용 34㎡도 이달 7일 15억 5000만 원에 거래돼 최고가를 기록했다. 공급면적 49㎡ 기준 3.3㎡당 가격은 1억 455만 원이다. 이 아파트 역시 거실과 침실 1개, 욕실 1개로 구성된 초소형 주택이다.
송파구 리센츠 전용 27㎡는 이달 18일 15억 원에 거래됐다. 공급면적 42㎡ 기준 3.3㎡당 가격은 1억 1728만 원으로 1억 원을 넘었다.
현장에서는 강남권에 들어가고 싶지만 중대형 아파트를 사기 어려운 신혼부부나 학부모를 중심으로 초소형 매물 문의가 이어지고 있다. 강남구 일대 공인중개업소에서는 전세 매물이 부족하고 대출도 어려워 어린 자녀가 있는 실수요자와 신혼부부가 집 크기를 크게 줄여서라도 강남에 진입하려는 경우가 있다고 전했다. ‘똘똘한 한 채’ 선호가 장기화하면서 집이 작더라도 강남을 택하려는 분위기가 뚜렷하고, 최소한의 살림만 갖고 우선 강남에 들어가려는 움직임도 상당하다는 설명이다.
업계와 전문가들은 초소형 아파트 선호가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역에서 갭투자(전세 낀 매매)가 막힌 데다 대출 규제 기조도 계속되고 있기 때문이다.
박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 정부의 강력한 대출 규제가 이어지는 만큼 자금이 충분하지 않은 신혼부부와 젊은 실수요자들이 자연스럽게 초소형 매물을 찾을 수밖에 없다고 말했다. 또 초소형 매물은 초고가 주택보다 세 부담도 적어 매매 시장에서 관심을 더 받을 것이라고 밝혔다.