KB부동산은 10월 28일 서울 아파트 평균 전셋값이 7억2898만원으로 사상 최고치를 기록했다고 밝혔다. 서울 전셋값은 39개월 연속 상승했고, 강북 14개구 평균은 처음으로 6억원을 넘어섰다.
강북 14개구의 10월 평균 전셋값은 6억281만원, 강남 11개구는 8억4178만원으로 집계됐다. 서울 평균 전셋값은 지난해 12월 말 6억6598만원에서 올해 들어 9.5% 상승했다. 강남은 2024년 8월 7억521만원으로 처음 7억원대를 기록한 뒤 올해 6월 8억193만원에 이르렀고, 넉달 만에 8억원대 중반에 가까워졌다.
이번 상승 흐름은 2023년 8월부터 이어져, 직전 장기 상승기인 2019년 5월부터 2022년 6월까지의 38개월을 넘어섰다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 전세 매물 품귀가 가격 상승으로 이어졌다며, 내년부터 집주인의 실거주가 본격화하면 시장에 나오는 전세 매물이 더 줄 수 있다고 말했다.
서울 전월세전환율은 4.31%로 2017년 10월 이후 가장 높았다. 강북 14개구는 4.36%, 강남 11개구는 4.24%였다. 전월세전환율이 오르면 같은 보증금을 월세로 바꿀 때 임차인의 월 부담이 커진다.
매매가격지수도 강북권 상승률이 강남권보다 높았다. 10월 강북 14개구는 0.90%, 강남 11개구는 0.35% 상승했고 서울 전체는 0.61% 올랐다. 노원구는 1.52%로 자치구 가운데 상승률이 가장 높았으며, 강북 14개구는 모두 상승했다. 강남구는 -0.33%, 서초구는 -0.04% 하락했다. 전국 아파트 평균 전셋값은 3억3891만원으로, 2022년 6월 고점인 3억4188만원에는 미치지 못했다.