한국부동산원은 21일 지난달 서울 아파트 평균 전셋값이 6억4100만원으로 집계됐다고 밝혔다. 서울 25개 자치구 중 13곳은 평균 전셋값이 역대 최고치를 경신했다. 서울 아파트 전셋값은 2023년 5월 이후 40개월 연속 상승했다.
서울 평균 전셋값은 2022년 1월 기록한 종전 최고치 6억3424만원을 지난 8월 6억3663만원으로 넘어선 데 이어 9월에도 올랐다. 지난해 9월 5억7926만원과 비교하면 1년 새 10.7%(6174만원) 상승했다. 중위 전셋값도 지난달 5억6500만원으로, 종전 최고치인 2022년 2월 5억6000만원을 넘어섰다.
자치구별로는 성동구가 7월 처음 8억원대에 들어섰고, 강동구는 8월 6억원을 넘은 뒤 지난달 6억1006만원을 기록했다. 성북구 평균 전셋값은 지난해 9월 4억6441만원에서 올해 9월 5억3994만원으로 16.3%(7553만원) 올라 상승률이 가장 높았다. 강북구와 노원구도 각각 13.7%, 13.6% 상승했다. 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는 8월 보증금 11억원에 계약됐다. 올해 2월 처음 10억원대 전세 계약이 이뤄진 뒤 6개월 만이다.
서울과 가까운 경기 지역에서도 전셋값이 올랐다. 광명시 철산동 철산자이더헤리티지 전용 84㎡는 8월부터 보증금 10억원에 계약됐고, 하남시 망월동 미사역호반써밋 전용 99㎡는 지난달 11억원에 전세 계약이 이뤄져 역대 최고가를 기록했다.
전세와 월세 매물 부족이 임대료 상승의 배경으로 꼽혔다. 서울 전·월세 매물은 지난해 10월 1일 4만4190건에서 이달 1일 3만7443건으로 줄었다. 서울 아파트 전세수급지수는 7월 127.5로, 2021년 1월 131.2 이후 가장 높았다. 실거주 요건 강화와 입주 물량 감소에 더해, 2022~2023년 고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사태로 주택 착공이 줄어든 점도 원인으로 제시됐다.
국토교통부에 따르면 수도권 아파트 착공 물량은 2021년 20만3000가구, 2022년 13만6000가구, 2023년 10만8000가구로 감소했다. 서울 아파트 입주 물량은 지난해 3만7103가구에서 올해 2만5452가구로 줄었고, 내년에는 2만3444가구로 감소할 전망이다. 정부는 주택 인허가 절차를 통합하고 서울 인접 지역에 공공택지를 지정해 공급을 확대할 방침이다.
임대료 상승은 청년층의 대출 부담에도 영향을 미쳤다. 신동욱 국민의힘 의원이 금융감독원에서 받은 자료에 따르면 2030세대의 은행권 전·월세대출 잔액은 지난해 말 59조6000억원에서 올해 9월 말 74조7000억원으로 늘어 역대 최대를 기록했다. 신 의원은 임대시장 불안이 이어질 경우 청년층의 빚 부담과 자산 형성에 어려움이 커질 수 있다고 말했다.