경기 성남시 분당신도시에서 재건축 기대감이 커지며 2차 특별정비구역 선정 대상 단지의 신고가 거래가 이어졌다. 1·2차 대상지 선정이 끝나면서 시장 관심은 효자촌·이매촌 등 후속 후보지로 옮겨가는 모습이다.
성남시는 지난달 29일 이매촌1·시범단지1·파크타운·푸른마을·한솔마을2 등 5개 구역, 1만3429가구를 올해 특별정비구역 지정 대상으로 선정했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에는 이들 단지의 8~9월 신고가 거래가 확인됐다.
서현동 시범한양 **전용 134㎡**는 8월 21일 14층이 26억8000만원에 거래됐다. 지난해 9월 같은 면적 10층의 23억원보다 3억8000만원 오른 가격이다. 시범한양은 시범삼성한신과 ‘시범1’로 통합 재건축을 추진한다. 지난해 1차 선도지구 선정 당시 후보로 거론됐으나 명단에서 빠졌고, 이번 2차 선정에서는 유력 후보로 꼽혔다.
수내동 파크타운대림 전용 134㎡는 지난달 5일 6층이 26억원에 거래돼 최고가를 기록했다. 지난해 8월 같은 면적 15층 거래가인 22억9000만원보다 3억1000만원 높다. 정자동 한솔마을청구 전용 134㎡도 지난달 14일 9층이 21억5000만원에 거래돼, 지난해 9월 10층 거래가 18억3000만원보다 3억2000만원 상승했다. 수내동 푸른마을쌍용 전용 59㎡는 지난달 2일 2층이 15억7500만원에 거래됐다. 지난해 9월 같은 층 거래가 11억7000만원보다 4억500만원 높은 신고가다. 이들 거래는 모두 성남시의 2차 선정 발표일인 지난달 29일 전에 체결됐다.
분당 재건축 대상지 선정 방식은 1·2차 사이에 바뀌었다. 성남시는 2024년 6월 선도지구 공모를 시작해 같은 해 11월 양지마을·샛별마을·시범단지 현대·우성 및 장안타운 건영·목련마을 등 4개 구역 1만2055가구를 1차 선도지구로 선정했다.
이후 정부가 지난해 9·7 주택공급대책과 후속 조치로 1기 신도시 후속 정비사업에 주민제안 방식을 도입하면서, 별도 선도지구 공모 없이 주민이 특별정비계획을 제안하는 방식으로 바뀌었다. 성남시는 올해 7월 특별정비구역 지정 제안서와 정비계획서를 접수하고 지난달 본안을 받은 뒤 5개 구역을 선정했다. 선정 구역은 주민 공람, 시의회 의견 청취, 관계기관 및 경기도 협의, 경관위원회·도시계획위원회 심의 등을 거쳐 오는 12월 지정·고시될 예정이다.
1차 선도지구가 사업시행자 지정 등 후속 단계에 들어서고 2차 대상지도 정해지면서, 아직 선정되지 않은 단지들이 후속 후보로 거론된다. 서현동 효자촌 현대·동아·임광·삼환과 이매동 이매촌 한신2·동신·금강1·동부코오롱, 정자동 정든마을 등이 통합 재건축을 추진 중이다.
효자촌 현대·동아·임광·삼환은 4개 단지 2722가구를 묶어 재건축을 추진하고 있다. 추진준비위원회는 지난 2월 주민들에게 기존 용적률 183%를 최고 350% 수준으로 높여 최고 49층, 4884가구 규모로 재건축하는 구상을 제시했다. 한국투자부동산신탁과 협력 약정을 체결하는 등 사전 절차도 진행해왔다.