서울 상업시설 시장에서는 배후수요의 규모뿐 아니라 소비가 이어지는 시간대의 연속성이 상권 경쟁력을 좌우하는 요소로 꼽힌다. 주거·업무·교통 수요가 결합해 평일과 주말, 낮과 밤에 걸쳐 다양한 소비층을 확보하는 복합상권이 주목받고 있다.
오피스 중심 상권은 평일 낮 유동인구가 풍부하지만 퇴근 이후나 주말에는 수요가 줄 수 있다. 주거 중심 상권은 저녁과 주말에 비해 평일 낮 소비 수요가 상대적으로 제한될 수 있다. 업무와 주거, 교통 수요가 함께 형성된 상권은 서로 다른 시간대의 소비층을 확보할 수 있다는 특징이 있다.
업무·주거 배후수요와 유동인구를 갖춘 역세권 상업시설에서는 출근 시간대 직장인과 지하철 이용객의 테이크아웃·생활편의 수요, 점심과 오후 시간대 인근 근로자의 외식·카페 수요가 형성될 수 있다. 퇴근 이후에는 주변 거주민의 외식과 생활서비스 이용이 이어지고, 주말에는 가족 단위와 여가 목적 방문객의 유입을 기대할 수 있다.
서울의 관련 상권 사례로는 서초구 방배동 ‘파스텔시티’, 마포구 공덕동 ‘롯데프라자’, 영등포구 여의도동 ‘IFC몰’, 종로구 홍파동 경희궁자이 단지 내 상가 ‘팰리스에비뉴’ 등이 꼽힌다.
서울 중구 중림동 일원에는 주거·업무·교통 수요를 갖춘 상업시설 **‘충정로 GL 스퀘어’**가 공급될 예정이다. 서울 중심업무지구와 마포·중구 주거지역을 아우르는 도심 입지에 들어서며, 지하철 2·5호선 충정로역과 직접 연결된다.
충정로 GL 스퀘어는 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업으로 조성되는 ‘충정로역자이르네’의 단지 내 상업시설이다. 규모는 지하 2층~지상 2층, 총 143실이다. 함께 조성되는 공동주택 299세대와 약 1만1,000평 규모의 업무시설을 배후수요로 둔다.
지하철 2·5호선 충정로역에서 지상으로 나오지 않고 상업시설로 이동할 수 있도록 동선을 계획했다. 일평균 약 3만명이 이용하는 충정로역의 출퇴근·환승 유동인구가 접근하기 쉽고, 날씨와 계절에 따른 이동 제약을 상대적으로 줄일 수 있다는 설명이다.
소상공인365 상권분석에 따르면 사업지 반경 1㎞ 내 직장인구는 약 18만5,000명, 주거 배후는 약 3만 세대로 나타났다. 평일 평균 유동인구는 약 54만명으로 집계됐다. 평일에는 인근 업무시설 종사자와 지하철 이용객, 저녁과 주말에는 단지 입주민과 주변 주민 등의 이용이 예상된다.
층별 MD 구성도 계획돼 있다. 지하 2층에는 지하철 연결 동선을 고려한 테이크아웃·생활편의 업종을, 지하 1층에는 문화·체험·체류형 시행사 직영 앵커시설을 중심으로 배치할 예정이다. 지상 1층에는 F&B·카페·베이커리 등 일상 방문 업종을, 지상 2층에는 외식·의료·뷰티·키즈 등 목적형 업종을 구성할 계획이다.
상업시설 전용면적의 **약 30%**는 시행사 직영 공간으로 조성할 예정이다. 층별 앵커테넌트를 유치해 방문객 동선을 인접 점포까지 연결하고, 상업시설 내 체류를 유도한다는 계획이다.
공간 브랜딩과 상환경 특화 설계도 적용된다. 스타필드 수원, 앨리웨이 광교, 신세계 센텀시티몰 등의 공간 디자인에 참여한 씨와이파트너스(CYP)와 협업해 상가 내·외부를 연계하고, 방문객의 이동과 체류를 고려한 공간을 조성할 예정이다.
주변에서는 대규모 정비사업이 추진되고 있다. 북아현3구역 5,310세대, 북아현2구역 2,320세대, 아현1구역 3,476세대 등 총 1만1,106세대 규모의 정비사업이 예정돼 있다. 사업 진행에 따라 일대 주거 배후수요가 확대될 것으로 예상된다.
상업시설에서 직선거리 약 350m 떨어진 서울역 일대에서는 북부역세권 복합개발사업도 진행되고 있다. 중구 봉래동2가 일원에 연면적 약 10만2,000평 규모로 업무·숙박·컨벤션·문화시설 등을 조성하는 사업이다. 완료되면 서울역 일대 업무·상업 기능이 확대되고 충정로 일대 유동인구에도 영향을 미칠 것으로 전망된다.
충정로 GL 스퀘어 홍보관은 서울 용산구 한강로3가 일대에서 10월 중 개관할 예정이다.