아파트 분양시장에서 초등학교와 가까운 이른바 ‘초품아’ 단지에 대한 관심이 이어지고 있다. 학령기 자녀를 둔 30·40대가 청약 당첨자의 큰 비중을 차지하면서 통학 환경도 주택 선택의 주요 기준으로 꼽힌다.
한국부동산원에 따르면 올해 1분기 수도권 청약 당첨자 7493명 가운데 30·40대는 6497명으로 **86%**였다. 최근 공급 단지 중에는 학교가 가까운 곳뿐 아니라 단지 옆 학교 신설이 예정돼 있거나 걸어서 통학할 수 있다는 점을 입지 조건으로 내세우는 사례도 있다.
분당 51대 1·청주 109대 1…학교 인근 단지 청약 흥행
경기 성남시 분당구 구미동 **‘더샵 분당센트로’**는 지난 1월 1순위 청약에서 40가구 모집에 2052명이 신청해 평균 51.3대 1을 기록했다. 전용 60㎡A는 2가구 모집에 211명이 몰려 경쟁률이 105대 1을 넘었다. 구미초와 가깝고 오리역을 이용할 수 있는 점, 분당의 신축 공급이 드문 점 등이 함께 거론됐다.
지난해 11월 분당구 정자동에서 공급된 **‘더샵 분당티에르원’**은 일반분양 47가구에 4721명이 신청해 평균 100.4대 1을 기록했다. 전용 84㎡ 일부 주택형은 169대 1까지 올랐으며, 정자역 역세권과 신축 희소성, 교육환경 등이 강점으로 꼽혔다. 지난해 4월 충북 청주시 흥덕구 **‘청주 테크노폴리스 아테라 2차’**도 1순위 평균 109.66대 1을 기록했다. 단지 인근 초등학교 신설 예정도 관심을 모았다.
청약 경쟁률은 학교 접근성 외에도 분양가와 교통, 지역 내 공급량, 정비사업 여부 등에 영향을 받는다. 교육환경은 실수요자가 단지를 선택할 때 고려하는 주요 조건 가운데 하나로 꼽힌다.
기존 아파트 거래에서도 확인된 학교 인근 선호
경기 수원시 광교신도시 ‘광교중흥S클래스’ 전용 84㎡는 올해 1월 16억7500만원에 거래된 뒤 지난 9월 19억9000만원에 손바뀜했다. 8개월 사이 3억원 이상 올랐으며, 주변에는 광교호수초와 신풍초 등이 있다.
서울 성동구 금호동 ‘서울숲푸르지오’ 전용 84㎡는 지난 8월 24억6000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 인근에는 옥수초가 있다. 어린 자녀를 둔 가구는 통학 거리뿐 아니라 큰 도로를 건너는지, 차량 통행이 많은 구간이 있는지도 살펴보는 경우가 많다. 초등학생은 중·고등학생보다 연령이 낮아 학교 접근성과 통학 안전에 대한 수요가 높은 편이다.
10월 신규 분양…단지 옆 초등학교 신설 추진
HL디앤아이한라는 충북 청주시 서원구 장성동 신분평 도시개발구역 A2블록에서 **‘신분평 에피트 더웨이시티’**를 분양한다. 지하 2층지상 29층, 10개 동, 전용 59112㎡, 총 992가구 규모다. 단지 옆에는 장성초등학교(가칭)가 2029년 9월 개교를 목표로 추진 중이다. 신분평지구에는 이 단지를 포함해 총 3948가구 규모의 주거단지와 공원·학교·상업시설 등이 들어설 예정이며, 단지에서는 종로엠스쿨을 활용한 교육 프로그램도 운영할 계획이다.
인천 서구 청라동에서는 대우건설이 아파트 868가구와 오피스텔 987실 규모의 **‘청라 아크원 푸르지오’**를 공급한다. 사업지 인근에 초등학교 신설이 예정돼 있고 경연초·중학교도 도보권에 있다. 공식 분양 홈페이지에는 단지에서 걸어서 약 5분 거리에 초등학교가 들어설 예정이라고 안내돼 있다.
경기 광주시 쌍령동에서는 롯데건설이 **‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’**를 10월 분양할 예정이다. 지하 10층~지상 최고 26층, 10개 동, 총 1249가구 규모로 조성되며 인근에 광주푸른초가 있다.
30·40대 실수요층 비중이 높은 가운데, 초등학교와의 거리와 통학환경을 갖춘 단지에 대한 관심이 이어지고 있다. 신도시나 도시개발지구처럼 주택 공급과 학교 설립이 함께 이뤄지는 지역에서는 교육시설 배치가 청약 수요를 좌우하는 입지 조건 가운데 하나로 꼽힌다.