서울 아파트 임대차 시장에서 중형 아파트의 월세 거래 비중이 초소형보다 큰 폭으로 높아졌다. 올해 1∼9월 전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 아파트의 월세 비중은 44.8%로, 작년 같은 기간보다 9.9%포인트 상승했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트의 월세 비중은 같은 기간 82.5%에서 87.2%로 4.7%포인트 높아졌다. 전용 40㎡ 초과∼60㎡ 이하 아파트는 42.4%에서 51.8%로, 85㎡ 초과 아파트는 37.6%에서 44.6%로 각각 상승했다.
초소형의 월세 비중은 2022년 71.3%에서 2023년 73.8%, 2024년 79.0%, 2025년 82.5%, 2026년 87.2%로 꾸준히 올랐다. 중형은 2022년 42.3%에서 2023년 33.0%, 2024년 31.3%로 낮아진 뒤 2025년 34.9%, 2026년 44.8%로 상승했다.
중형 아파트는 전세 거래가 월세 거래보다 큰 폭으로 감소했다. 올해 1∼9월 전세 거래량은 1만5천599건으로 작년 같은 기간 2만4천896건보다 37.3% 줄었다. 월세 거래량은 1만3천345건에서 1만2천659건으로 5.1% 감소했다.
홍지선 국토부 장관은 지난 21일 엑스(X·옛 트위터)에 전세의 월세화가 1인 가구 증가와 전세사기 여파 등에 따른 임대차 시장의 구조적 변화라고 밝혔다. 서울시 통계에서 아파트 거주 1인 가구는 2022년 37만1천277가구에서 2025년 41만8천82가구로 12.6% 늘었다. 전세자금 대출 규제 강화, 기존 세입자의 계약 갱신 확대, 집주인의 실거주 전환도 전세 거래 감소에 영향을 미쳤을 가능성이 있다. 자료는 계약일 기준이며 신고 지연이나 계약 해제에 따라 거래 건수와 내용이 달라질 수 있다.