서울숲 일대 삼표레미콘 부지와 부영 뚝섬 부지의 복합개발이 건축심의를 통과했지만, 남은 인허가 절차가 착공 일정에 영향을 미치고 있다. 삼표레미콘 부지 개발 시행사 에스피성수피에프브이(PFV)는 브릿지론 만기를 연장하고 차입약정을 늘렸다.
에스피성수피에프브이(PFV)는 16일 금융기관 차입약정 규모를 7600억 원으로 확대했다고 공시했다. 2024년 확정한 6400억 원 규모 브릿지론의 만기를 1년 연장하고 차입약정을 1200억 원 늘렸다. 올해 말 착공을 목표로 했지만 인허가 절차가 길어지면서 본PF 전환에 앞서 만기를 연장했다. 추가 조달 자금에는 설계비 등 사업비도 포함됐으며, 삼표 측은 금융비용 충당 비중이 크다고 밝혔다.
브릿지론은 토지 확보와 초기 사업비 등에 쓰이는 대출로, 본 프로젝트파이낸싱(PF)으로 전환하기 전까지 이자 부담이 발생한다. 인허가 일정이 늦어지면 사업 유지에 필요한 금융비용도 늘어나는 구조다.
착공 일정에는 국토교통부 수도권정비 심의가 변수로 작용했다. 수도권정비실무위원회는 7월 서울시 종전대지 이용계획을 보류하고 개발계획의 공공성, 인구 유입, 광역교통 대책을 보완하라고 요구했다. 전용 260㎡ 공동주택과 6성급 호텔 계획이 수도권정비계획법상 공공복리 목적에 부합하는지 소명하고, 인구 유입을 줄일 실효성 있는 대책과 광역 간선도로망 교통영향 분석·개선책, 고도제한 관련 국방부 협의도 마무리하도록 했다. 삼표 측은 보완서류를 제출했으며, 내년 상반기 본PF 전환을 목표로 하고 있다고 밝혔다.
서울숲과 한강 사이 2만8000㎡ 규모의 삼표레미콘 부지는 1977년부터 레미콘 공장으로 사용됐다. 2023년부터 서울시와 민간 사전협상을 거쳐 개발계획이 구체화됐고, 7월 서울시 건축심의를 통과했다. 계획에는 최고 81층 주거동과 53층 업무복합동, 공동주택 403가구와 오피스텔 61실, 호텔 130실이 포함됐다. 약 6081억 원 규모 공공기여를 통한 교통시설 개선과 유니콘창업허브 조성도 추진된다.
인근 부영 뚝섬 부지는 부영이 2009년 약 3700억 원에 매입한 1만9000㎡ 규모 부지다. 9월 서울시 건축심의를 통과한 계획은 최고 49층에 공동주택 383가구, 숙박시설 622실, 903석 공연장 등을 조성하는 내용이다. 사업계획승인 신청을 준비하고 있으며 건축물 안전영향평가 등 영향평가의 최종 심의가 남았다. 부영 사업은 삼표와 달리 국토교통부 수도권정비 심의 대상이 아니어서, 남은 인허가 절차에 따라 공사 일정이 달라질 수 있다.