경기 성남시 분당구 정자동의 새 아파트 ‘더샵 분당하이스트’가 청약에서 지난해 인근 단지보다 낮은 경쟁률을 기록했다. 분양가가 30억원에 육박해 예비 청약자에게 부담이 됐다는 분석이 나온다.
아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 더샵 분당하이스트는 9월 넷째 주(2127일) 방문자 수가 가장 많았던 단지다. 느티마을 4단지를 리모델링하는 사업으로, 신분당선·수인분당선 정자역을 이용할 수 있고 인근에 주요 기업 사무실이 있다. 지하 4층지상 26층, 17개 동, 총 1149가구 규모이며 입주는 2027년 12월 예정이다.
한국부동산원 청약홈 집계 결과 일반공급 1순위 68가구 모집에 618건이 접수돼 평균 경쟁률은 9.09대 1을 기록했다. 지난해 바로 옆에서 분양한 ‘더샵 분당티에르원’의 100.45대 1과 비교하면 차이가 컸다.
성남시 거주자를 대상으로 한 1순위 해당지역 접수에서는 전용 84㎡ 일부 주택형이 모집 가구를 채우지 못했다. 전용 84㎡B는 5가구 모집에 3건이 접수됐고, 전용 84㎡F도 1가구가 미달했다. 이후 기타지역 접수로 잔여 물량이 채워지면서 13개 주택형 모두 1순위에서 마감됐다.
신청이 가장 많이 몰린 주택형은 단지에서 면적이 가장 작은 전용 66㎡A였다. 28가구 모집에 319건이 접수돼 1순위 전체 신청의 51.6%를 차지했다. 분양가는 20억2800만~21억6300만원이다.
전용 84㎡ 분양가는 26억6000만~29억8100만원으로, 최고가 기준 전용 66㎡A보다 8억1800만원 높다. 특별공급에서도 전용 66㎡A는 24가구 모집에 128건이 접수된 반면, 전용 84㎡B와 F는 신청 건수가 모집 물량에 못 미쳤다. 특별공급과 일반공급 모두 상대적으로 가격이 낮은 주택형에 신청이 집중됐다.
분양가 외에 리모델링 단지라는 점도 청약 결과에 영향을 준 것으로 분석됐다. 리모델링 단지는 기존 골조를 활용하기 때문에 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 단지와 천장고와 설계 등에서 차이가 난다.
박지민 월용청약연구소 대표는 “높은 분양가와 리모델링 단지라는 점이 청약 성적에 영향을 미쳤다”며 “다만 지난해보다 오른 가격에도 10대 1에 가까운 경쟁률이 나온 것은 나름 선방한 것으로 볼 수 있다”고 말했다.
한 부동산 전문가는 “30억원에 육박하는 가격이라면 목동이라는 선택지도 있고 다른 지역의 대체재가 꽤 많다”며 “분당을 고집할 필요는 없을 것”이라고 말했다.