서울 나홀로 아파트 거래량이 올해 1∼9월 늘고, 강남3구와 한강벨트를 중심으로 가격도 상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 건축물대장 등을 분석한 결과, 3개 동 이하·300가구 미만 단지 거래는 8083건으로 지난해 같은 기간보다 21% 증가했다.
반면 서울 전체 아파트 거래량은 6만662건에서 5만2470건으로 13.5% 줄었고, 300가구 이상 단지 거래량도 20.3% 감소했다. 전체 아파트 거래에서 나홀로 아파트가 차지한 비중은 11%에서 15.4%로 커졌다. 외곽 거래는 지난해 3261건에서 올해 4490건으로 37.7% 늘었으며, 거래 증가분의 88%가 외곽에서 발생했다.
서울 나홀로 아파트의 동일 단지·동일 면적 기준 평균 거래가는 7억7900만원에서 8억6200만원으로 8.6% 상승했다. 강남3구는 13억3000만원에서 15억원으로 11.9%, 한강벨트는 7억8800만원에서 8억9600만원으로 올랐다. 용산·종로는 17억5400만원에서 19억8600만원으로 12.2% 상승했다. 성동구 행당동 두산아파트 전용 59㎡는 지난해 대출 규제 이전 9억원 선에 거래됐고, 올해 7월 13억원에 팔렸다.
거래 증가 배경으로는 대출 규제로 대단지 매수가 어려워진 실수요자의 이동과 전월세 매물 부족이 꼽혔다. 나홀로 아파트는 커뮤니티 시설과 주차 공간이 부족하고 환금성이 낮아 선호도가 낮았지만, 지난해 10월부터 고가 주택 주택담보대출 한도가 차등 적용되며 상대적으로 가격이 낮은 단지에 수요가 유입됐다는 분석이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 대출 규제가 일부 영향을 줬으며, 갭투자가 어려운 상황에서 실수요 목적이 크고 대단지 가격 상승에 시차를 둔 흐름이라고 말했다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 자금 여력과 전월세 매물 부족을 언급하며 10억원 미만 나홀로 아파트의 상승세가 이어질 것으로 전망했다.