강남 3구에서 초소형 아파트 신고가 거래가 이어지고 있다. 고가 주택 대출 규제와 보유세 강화로 강남 아파트 거래가 둔화한 가운데, 제한된 예산으로 상급지에 진입하려는 수요와 공급 부족이 맞물린 모습이다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 리센츠 전용 27㎡는 지난 28일 19억5000만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 9월 18일 거래가보다 4억5000만원 올랐고, 6월 초 14억원에서 3개월 사이 5억원 넘게 상승했다.
강남구에서도 최고가 거래가 나왔다. 수서동 까치마을 전용 34㎡는 지난 7일 15억5000만원에 팔렸고, 역삼동 역삼아이파크 전용 28㎡는 지난 8월 11억5000만원에 거래됐다. 삼성동 삼성 힐스테이트 전용 40㎡는 8월 19억5000만원에 거래돼, 2월 최고가 19억9000만원보다 4000만원 낮은 수준을 기록했다.
초소형 아파트는 일반적으로 전용면적 50㎡ 이하, 방 1~2개 구조를 말한다. 같은 예산으로 경기도 신축 30평대 아파트를 살 수 있지만, 출퇴근 시간과 주변 인프라를 중시하는 수요가 강남권 초소형을 선택하는 배경으로 꼽힌다.
한국부동산원 통계에서 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 실거래 가격지수는 지난 7월 103.0으로 전월보다 3.05% 올랐다. 중소형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하)의 상승률 1.46%를 두 배 이상 웃돌았으며, 지난해 같은 기간 지수 91.6과 비교하면 12.44% 상승했다.
업계에서는 1~2인 가구 증가와 직주근접·생활 인프라 선호, 대출 규제로 인한 고가 대형 평형의 자금 조달 어려움이 매수세를 이끈다고 분석한다. 공급이 제한된 핵심 입지에서 매물 부족이 이어지는 가운데, 초소형 아파트 강세가 단기에 그치지 않을 것이라는 관측이 나온다.