국가데이터처 국가통계포털(KOSIS) 집계에서 지난해 자산 상위 20%인 5분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억9341만원으로 1년 전보다 7.7% 올랐다. 하위 20%인 1분위 가구는 239만원으로 9.1% 하락해, 두 집단의 거주 주택 가격 격차가 290.1배로 벌어졌다. 자산 상·하위 간 부동산을 포함한 자산 격차도 68.6배로 집계돼 통계 작성 이후 최대를 기록했다.
1분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 현행 기준으로 통계를 작성한 2017년 이후 가장 낮았다. 전·월세로 살거나 주택을 보유해도 거주하지 않는 경우는 0원으로 집계하고, 여러 채를 보유한 경우 실제 거주하는 집의 가격만 반영한다. 1분위 가운데 거주 주택을 보유한 비율은 6.6%로 전년보다 0.8%p 낮아져 역대 최저였다.
5분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 2017년 이후 2022년(7억4635만원)에 이어 두 번째로 높았다. 자가 거주 비율은 82.5%로 전년보다 1.2%p 하락했지만 주택 가격이 상승했고, 거주 주택을 보유한 가구의 주택 가격 중앙값도 7억2000만원으로 2.9% 올랐다. 가격 격차는 2017년부터 2018년 146배 수준에서 2022년 245.5배까지 커졌다가 2023년 215.1배로 줄었고, 2024년 244.9배에 이어 지난해 다시 확대됐다.
거주 주택을 포함한 1분위의 자산은 2588만원으로 2.9% 줄었고, 5분위 자산은 17억7615만원으로 7.5% 늘었다. 1분위 대비 5분위 자산 격차 68.6배는 종전 최대인 2022년 64.0배를 넘어섰다. 소득 격차는 이보다 작았다. 소득 1분위 대비 5분위의 경상소득은 11.2배, 처분가능소득은 9.8배였으며, 경상소득 격차는 2017∼2019년 12∼13배에서 축소됐다.
김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 자산 가격이 시장에서 정해져 부동산 양극화 해소에 성과를 내기 어렵다고 진단했다. 그는 전월세 임차 가구를 위한 임차 주택 확대와 청년·신혼부부 대상 공공분양 확대 등 주거 취약 계층의 주거 안정 대책에 초점을 맞춰야 한다고 말했다.
이선화 국회미래연구원 선임연구위원은 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중돼 지역·세대 간 자산 격차의 영향이 커질 수 있다고 밝혔다. 보유세는 주택 수별 차등을 줄이고 자산 가액 기준으로 과세하는 방향의 중장기 개편이 필요하며, 관련 세제와 거시금융환경, 주거복지, 주택 공급 정책을 연계해야 한다고 제언했다.