8·3 세제개편안 발표 이후 두 달 동안 강남3구에서 집합건물을 10년 넘게 보유한 소유주 1297명이 매도한 것으로 집계됐다. 서울 전체 장기보유 매도자의 약 **20%**에 해당한다. 고가주택이 많은 지역을 중심으로 보유세와 양도소득세 부담을 줄이려는 장기 실거주자와 고령층의 매도가 늘어난 것으로 풀이된다.
법원 등기정보광장에 따르면 세제개편안 발표 직후부터 지난달 29일까지 서울 집합건물 매도자는 1만6698명이었다. 이 중 10년 초과 장기보유자는 **6958명(42%)**으로, 올해 1~2월의 **36%**보다 6%포인트 높아졌다. 연초 매도자 2만1636명 가운데 장기보유자는 7711명이었다.
정부가 지난달 공개한 확정안에는 비거주 1주택 기본공제 12억원 유지와 종합부동산세 세 부담 상한 150% 유지가 담겼다. 반면 공정시장가액비율 상향과 1주택 장기보유특별공제(장특공제) 한도 신설, 단계적 보유 요건 폐지 등 고가주택 세 부담을 키우는 내용은 유지됐다. 세제 개편이 현실화하기 전에 절세를 위해 매도에 나선 장기보유자가 늘어난 것으로 분석된다.
강남3구에서는 시세 30억원 이상 단지가 모인 반포·압구정·청담·잠실 등을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 나왔고, 일부가 거래로 이어졌다. 보유기간별로 강남구는 20년 초과가 159명으로 가장 많았고, 10년 초과15년 이하는 149명, 15년 초과20년 이하는 99명이었다. 서초구는 각각 133명(10년 초과15년 이하), 123명(20년 초과), 59명(15년 초과20년 이하)이었다. 송파구는 237명, 209명, 129명 순이었다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 장기간 실거주한 1주택자 가운데 시세차익이 큰 경우 장특공제 축소 전 차익을 실현하려는 움직임이 있다고 설명했다. 은퇴 후 소득이 없거나 집값이 높아 증여가 어려운 이들도 세제개편안 발표 뒤 매도에 나섰다는 것이다. 다만 거주 요건을 충족한 일부 보유자는 전세나 월세를 놓고 더 지켜보려는 만큼 매도 비중이 계속 커질지는 지켜봐야 한다고 덧붙였다.
한강벨트와 중저가 자치구에서는 10년 초과~15년 이하 보유자의 매도가 두드러졌다. 보유 주택을 판 뒤 상급지 급매물을 사려는 갈아타기 수요가 반영된 것으로 해석된다. 세제개편안 발표 후 두 달간 해당 기간 보유 매도자는 강동구 108명, 강서구 143명, 성북구 129명, 동작구 116명, 마포구 109명, 강북구 70명이었다. 고 교수는 올해 중저가 지역과 한강벨트의 집값 상승 폭이 커 상급지로 이동하려는 수요가 높아질 수 있다고 말했다.
강남3구는 절세 매물 증가로 호가가 낮아지는 단지가 잇따르며 한 달간 아파트값이 하락했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 정책 불확실성과 국제유가, 미 국채 금리 상승에 따른 고금리 장기화 우려 등으로 지역 시장이 위축되고 있다고 진단했다. 정책 불확실성과 금리 인상에 따른 투자심리 위축으로 강남3구의 거래 둔화와 가격 약세가 당분간 이어질 가능성이 크다고 내다봤다.