이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장이 지난 12일 국정감사에서 집값이 급락할 가능성이 있다고 말했다. 높아지는 금리 부담과 공급을 그 근거로 들었다.
이 사장은 생애최초 주택구입자 대출 규제를 강화해야 한다는 기존 발언에 관한 질문에 “앞으로 집값이 급락할 가능성이 있기 때문에 그 점을 고려해서 드린 말씀”이라며 “지금 저희가 공급을 열심히 하고 있다”고 답했다. 집값이 안정되면 서둘러 집을 사지 않아도 손해를 보지 않는다는 설명도 덧붙였다.
한국부동산원의 통계에서는 일부 지역의 상승세가 확인됐다. 10월 첫째 주(5일) 수원 영통구는 전주보다 0.62% 올랐고, 서대문구 0.36%, 강북구 0.35%, 금천구 0.34%, 관악구 0.33%, 도봉구 0.32%, 노원구 0.31%, 성북구 0.30% 상승했다. 강남구와 서초구, 송파구, 용산구는 하락 흐름을 이어갔지만 하락 폭은 전주보다 줄었다.
직방이 지난 3분기(7~9월) 서울 아파트 매매거래를 분석한 결과, 동일 단지·동일 전용면적에서 비교 가능한 거래 1만930건 가운데 5977건(54.7%)이 과거 신고가와 같거나 높은 가격에 거래됐다.
올해 매매가 누적 상승률이 가장 높았던 화성시 동탄구의 사례도 거론됐다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 올해 초 16억원에 거래를 시작해 지난 6월 22억2500만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.
가격 하락 흐름을 보인 지역에서도 신고가 거래가 나왔다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 송파구 잠실동 트리지움 전용면적 59㎡는 지난달 17일 30억원에 거래됐다. 이 단지는 지난해 10월 29억6000만원으로 신고가를 기록한 바 있다.
금리 부담도 커졌다. 은행연합회에 따르면 지난 8월 5대 은행의 신규 취급 분할 상환 주택담보대출 평균 금리는 연 4.94%로, 전월 연 4.66%보다 0.28%포인트 상승했다. 8월 기준 가계대출 잔액 중 변동금리 대출 비중은 57.3%였다.
다만 금리 인상이 집값 하락으로 이어진 사례만 있는 것은 아니다. 20042007년 글로벌 호황기에는 금리와 주택담보대출 금리가 올랐지만, 수출 호조에 따른 가계 소득 증가와 자산 가치 상승 기대가 이어졌다. 2006년 서울 아파트값은 23.46% 올랐고, 강남 3구와 목동, 분당 등에서는 상승률이 연 2030%에 달했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 금리 상승이 하락 압력으로 작용할 수 있지만 고용과 소득, 유동성, 전·월세 부족이 가격 하방을 지지할 수 있다고 말했다. 송승현 도시와경제 대표도 가격이 가파르게 오른 지역의 조정 가능성을 언급하면서, 전·월세 물량 부족으로 하락 폭은 제한될 수 있다고 내다봤다.